Marcelisstraat 106
Visserijbuurt, Den Haag
BuurtEen appartement met zeezicht op Scheveningen
Dit appartement aan de Marcelisstraat 106 ligt in Scheveningen Badplaats, een buurt die bekend staat om de kust en het toerisme. Met een vraagprijs van €500.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, want dat ligt op €610.037. Het is een appartement uit 1954 met energielabel C, en het wordt aangeboden via Metropole Makelaardij. Vergeleken met andere appartementen in Den Haag is dit een scherpe prijs voor de locatie.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 88 m², verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel. De ligging wordt omschreven als in het centrum, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij de zee.
Leven in Scheveningen Badplaats
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31, en een van hen zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier". Een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen, je hebt veel dingen bereikbaar zoals bussen en trams". Het is een plek waar toerisme en het dagelijks leven elkaar ontmoeten, en waar de buurt Scheveningen Badplaats zijn eigen karakter heeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 290 meter of Hoogvliet op 380 meter, en de Service Apotheek Scheveningen zit om de hoek op 254 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 700 meter afstand. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tram- en bushalte Badhuiskade ligt op 220 meter met lijnen 1, 22 en 22B, en halte Keizerstraat op 269 meter met lijn 1, 22, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €390.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 147% gestegen, van €158.000 naar €390.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Metropole Makelaardij en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marcelisstraat 106, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 147% gestegen, van €158.000 naar €390.000. Dat is een forse stijging, maar de vraagprijs ligt er nog altijd boven.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 88 m², verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 276 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde haltes zijn Badhuiskade op 220 meter met tram- en buslijnen 1, 22 en 22B, en Keizerstraat op 269 meter met lijnen 1, 22, N1 en 22B. Ook halte Duinstraat ligt op 449 meter met tramlijn 1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,1 kilometer afstand. De haltes liggen dus op loopafstand, en je hebt meerdere opties om de stad in te gaan.
Wat zeggen bewoners over Scheveningen Badplaats?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier". Een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen, je hebt veel dingen bereikbaar zoals bussen en trams". Er wordt ook opgemerkt dat mensen wel eens vuil laten slingeren en dat de Keizerstraat beter aangegeven zou kunnen worden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954, en in dit postcodegebied is 40% van de panden gebouwd vóór 1970. De toelichting noemt dat het gebouwd is vóór 1970, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 290 meter, gevolgd door Hoogvliet op 380 meter en Aldi op 733 meter. Ook zijn er nog een Albert Heijn op 864 meter en een Jumbo op 1.187 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen, en er is keuze genoeg in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij deze woning. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de isolatie van het pand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €500.000 en het woonoppervlak is 88 m², wat neerkomt op €5.682 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.733 per m², dus dit appartement zit daar iets onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €610.037, en de mediaan is €565.000.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is ook gemiddeld, nu en in 2050. Het is een inschatting op basis van openbare data, geen inspectie van het pand zelf.
