Een appartement met karakter in Hintham zuid
Dit appartement aan de Pastoor van Thiellaan 59 staat in Hintham zuid, een buurt in Rosmalen die onder de gemeente Den Bosch valt. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk zo'n 20% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €438.944. Het is een koopappartement uit 1963, gelegen op de derde verdieping, en het heeft een energielabel D. Benieuwd naar meer appartementen in Den Bosch?
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De inhoud van het appartement is 265 m³ en het ligt op één woonlaag. De makelaar noemt geen tuin of balkon, dus die zijn er niet. Het energielabel is D, wat betekent dat het geen zuinig label is, maar ook niet het slechtste.
De buurt Hintham zuid
Hintham zuid telt zo'n 3.950 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (43%) en relatief veel koopwoningen (64%). Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander noemt het "Rommelig buurtje" en merkt op dat er "regelmatig politie" verschijnt. Toch is er ook een bewoner die al 35 jaar woont en zegt: "Het was altijd al in heel veel opzichten een aparte buurt. Maar er was toch nog zoiets als gemeenschapszin." Meer over de buurt Hintham zuid?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 35 meter, dus de boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Lidl is dichtbij, op 99 meter. Voor de kinderen is basisschool KC Het IJzeren Kind op 326 meter te vinden. De huisartsenpraktijk Rombeek zit op 139 meter en de apotheek op 448 meter. Met de bus kun je op 151 meter bij halte Rosmalen, Jan Heijmanslaan (lijn 3) instappen, of op 177 meter bij halte 's-Hertogenbosch, Hintham (lijnen 90, 158 en 690). Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is laag, mede omdat het gebouw uit 1963 stamt en de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars. De advertentie is ook terug te vinden op Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor van Thiellaan 59, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €350.000. Dat is ongeveer 20% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €438.944 in de buurt Hintham zuid. De prijs per vierkante meter is €4.375, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 80 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft het appartement vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 265 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, niet het zuinigste maar ook niet het slechtste. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de staat van het onderhoud of de isolatie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De klimaatindicaties voor dit adres geven een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico op dit moment. In 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor de specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is gebouwd in 1963 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op adresniveau, geen bouwkundige inspectie van de fundering.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Jumbo ligt op 35 meter en de Lidl op 99 meter. Ook is er een Albert Heijn op 818 meter. Boodschappen doen is dus heel makkelijk, de dichtstbijzijnde supermarkt is letterlijk om de hoek.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 151 meter vind je bushalte Rosmalen, Jan Heijmanslaan met lijn 3. Op 177 meter ligt halte 's-Hertogenbosch, Hintham met lijnen 90, 158 en 690. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64. Er zijn vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander noemt het "Rommelig buurtje".
