Lucas Gasselstraat 30
Hintham zuid, Den Bosch
BuurtEen appartement in Hintham zuid
Dit appartement aan de Lucas Gasselstraat 30 ligt in de buurt Hintham zuid, onderdeel van de wijk Graafsepoort in Rosmalen. Met een vraagprijs van €300.000 is dit een marktconforme prijs voor deze woning. De prijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.500, maar de woonoppervlakte is met 60 m² ook 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m². Het is een appartement uit 1965 met energielabel D. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Bosch, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier met €5.000 iets boven het buurtgemiddelde van €4.658 ligt.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud van het appartement is 195 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 60 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is D. Verder zijn er geen bijzondere kenmerken vermeld in de advertentie.
De buurt Hintham zuid
Met bijna 4.000 inwoners is Hintham zuid een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen (29%). Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen." Een andere bewoner noemt het "Den Bosch is mooier..." en vervolgt: "Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen." De buurt Hintham zuid heeft een woningvoorraad van 1.930 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 543 meter of de Jumbo op 611 meter, allebei op loopafstand. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 595 meter, en de huisartsenpraktijk Rombeek is 623 meter verderop. De dichtstbijzijnde apotheek is op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Rosmalen, Nicolaas Fierlantsstraat met lijn 3 ligt op 257 meter, en halte 's-Hertogenbosch, Tweeberg met lijnen 90, 158 en 690 op 412 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is 2,2 kilometer verderop. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1965. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KOMWONEN makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lucas Gasselstraat 30, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €300.000. Dat is 27% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €409.500 in de buurt, maar de woonoppervlakte is met 60 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m². De prijs per vierkante meter is €5.000, iets boven het buurtgemiddelde van €4.658. Het prijs-oordeel is marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 195 m³ en de woonoppervlakte is 60 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is D. Verder zijn er geen bijzondere kenmerken vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 543 meter en de Jumbo op 611 meter, beide op loopafstand. Basisschool KC Het IJzeren Kind is 595 meter verderop, en de huisartsenpraktijk Rombeek zit op 623 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is op 1.049 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Nicolaas Fierlantsstraat op 257 meter, met buslijn 3. Halte 's-Hertogenbosch, Tweeberg op 412 meter heeft lijnen 90, 158 en 690. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2.176 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen." Een ander noemt het "Den Bosch is mooier..." en vervolgt: "Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1965, gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
