Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5
Dubbeldam-Noord, Dordrecht
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Jhr. van de Wall Repelaerstraat in Dordrecht heeft een fijne, rustige uitstraling. Met een woonoppervlak van 90 m² en een flinke tuin van 433 m² is er veel buitenruimte. De woning uit 1965 heeft energielabel D, wat betekent dat de stookkosten naar verwachting gemiddeld zijn. De vraagprijs van €325.000 ligt 38% onder het buurtgemiddelde, wat deze woning scherp geprijsd maakt vergeleken met andere tussenwoningen in Dordrecht.
De buurt: Dubbeldam-Noord
Dubbeldam-Noord is een groene, rustige wijk met veel eengezinswoningen. De buurt telt ruim 5.000 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Er zijn veel gezinnen en de sfeer is dorps. De woningmarkt is gemêleerd: naast deze tussenwoning staan er ook vrijstaande woningen. De buurt Dubbeldam-Noord heeft een gemiddelde verkoopprijs van rond de €496.000, dus deze woning is relatief betaalbaar.
Leven in de straat
In de straat is het doordeweeks rustig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS om de hoek (op 5 minuten lopen) of bij Nettorama even verderop. Ook is er een Albert Heijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt: basisschool Beatrixschool ligt op loopafstand, en ook het Insula College mavo is vlakbij. De gemeente Dordrecht biedt verder voldoende voorzieningen zoals parken en een bibliotheek.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5, Dordrecht
Is de vraagprijs van €325.000 marktconform voor deze buurt?
De vraagprijs ligt 38% onder het buurtgemiddelde van €527.714. Dat is fors lager, maar de woning is ook kleiner dan gemiddeld (90 m² versus 127 m²). De prijs per m² is ongeveer €3.611, terwijl het buurtgemiddelde €4.093 per m² is. Daarmee is de prijs relatief scherp.
Wat zegt energielabel D over de woning?
Energielabel D is een gemiddeld label. Het betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet heel onzuinig. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een woning met label A of B, maar lager dan bij label G. Het label zegt niets over de isolatie of installaties; het is een officiële registratie in EP-Online.
Hoe groot is de tuin en wat kun je ermee?
Het perceel is 433 m², waarvan een groot deel tuin. Dat is ruim voor een tussenwoning. Je kunt er een flinke tuin inrichten met bijvoorbeeld een terras, gazon en borders. De exacte indeling en ligging (zon, schaduw) zijn niet bekend uit de advertentie.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Beatrixschool ligt op 464 meter, en het Insula College mavo op 487 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs en vmbo in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Dordrecht ligt op 2 km afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of een paar minuten met de fiets.
Wat voor type woning is dit precies?
Het is een tussenwoning, gebouwd in 1965. Het woonoppervlak is 90 m² en het perceel is 433 m². De woning heeft energielabel D. Meer specifieke kenmerken zoals aantal kamers of de staat van het onderhoud worden niet in de advertentie genoemd.
Is de buurt veilig?
In de CBS-data over Dubbeldam-Noord worden 188 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een buurt van deze omvang. Het geeft een indicatie, maar zegt niets over de specifieke straat.
Statistieken van Dubbeldam-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €527.714 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.093 | – |
| Huurprijs | €2.650 p/m | €2.650 p/m |
Ervaringen van Dubbeldam
Zo ervaren bewoners hun wijk
De kids kunnen makkelijks spelen bij 1 van de 2 speelveldjes. Ik kan makkelijk met de hond lopen door het park dat een de wijk vast zit en als het vriest kan je zelfs om (bijna) de hele wijk schaatsen. Ook is de aanrijroute perfect.
Goed
Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders. Sommige stukjes zijn eng om te fietsen in het donker en je moet wel minimaal 10 minuten lopen om bij een bus stop uit te komen vanaf mijn huis. Een school is makkelijk te bereiken en een supermarkt ook. Er ligt niet bizonder veel afval op straat.
Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig als ik weer in mijn buurt ben.
Statistieken van Dubbeldam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €699.966 | €643.933 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.555 | – |
| Huurprijs | €3.442 p/m | €3.442 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.285 | €410.328 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
