Merwedepolder-Oost, Dordrecht
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan het Keteldiep in Dordrecht heeft een fijne, rustige uitstraling. Met 101 m² woonoppervlak en een eigen tuin is het een prettig thuis voor wie ruimte zoekt. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning. De vraagprijs van € 325.000 is marktconform voor een tussenwoning in Dordrecht.
Merwedepolder-Oost is een rustige woonbuurt in Dordrecht. De buurt telt zo'n 1.785 inwoners, met een mix van alleenstaanden en gezinnen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 zien. De buurt Merwedepolder-Oost heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel eengezinswoningen en een flink aandeel koopwoningen.
In de straat is het doordeweeks rustig. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op nog geen kilometer afstand, of bij PLUS op ruim een kilometer. Ook zijn er basisscholen in de buurt: Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso, beide op ongeveer 750 meter. De gemeente Dordrecht biedt verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Keteldiep 38, Dordrecht
De vraagprijs van € 325.000 ligt dicht bij de gemiddelde verkoopprijs van € 345.382 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² is € 3.464, wat voor deze woning van 101 m² neerkomt op ongeveer € 3.218 per m². Dat is iets lager dan het buurtgemiddelde, dus de prijs is marktconform.
Merwedepolder-Oost is een rustige woonbuurt met veel eengezinswoningen. Er wonen relatief veel 65-plussers (645) en alleenstaanden (405). De buurt heeft een park of plantsoen op 200 meter, ideaal om te wandelen. Het aantal misdrijven is met 42 per jaar laag.
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten naar verwachting meevallen. In de buurt heeft 54,5% van de koopwoningen ook label B, dus het is een normaal label voor deze omgeving.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen beide op 751 meter. Ook is er een school voor voortgezet onderwijs, Yuverta vmbo Dordrecht, op 1,3 km.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 4,8 km afstand. Dat is ongeveer 10 minuten met de auto of een kwartier met de fiets.
In de buurt stonden woningen gemiddeld 39 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat aangeeft dat er vraag is naar woningen in Merwedepolder-Oost.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €306.250 | €295.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.465 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Het is een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt
Geen behoefte aan contact
Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €303.656 | €280.485 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.664 | – |
| Huurprijs | €1.410 p/m | €1.410 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.285 | €410.328 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Keteldiep 38, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
