Verkocht onder voorbehoud
Merwedepolder-Oost, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Reitdiepstraat ademt de sfeer van de jaren zestig, met een energielabel B dat aangeeft dat het redelijk zuinig is. Met 74 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €265.000 ligt aanzienlijk lager dan wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd, wat het een opvallend aanbod maakt. Benieuwd naar andere appartementen in Dordrecht?
Merwedepolder-Oost is een rustige wijk in Dordrecht, met veel groen en een park op loopafstand. De buurt telt relatief veel ouderen en eenpersoonshuishoudens, en de woningvoorraad bestaat voor ongeveer de helft uit koopwoningen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers schetsen een beeld van een stabiele, wat stillere omgeving. Meer weten over de buurt Merwedepolder-Oost?
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, op ongeveer een kwartier lopen. Ook PLUS en Jumbo zijn op loopafstand. In de buurt zijn diverse basisscholen, zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso, beide op ongeveer tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vijfvinkel Trossèl Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Reitdiepstraat 25, Dordrecht
De vraagprijs van €265.000 ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €325.136. Dat is opvallend, maar of het een scherpe prijs is hangt af van de staat van de woning en de exacte ligging. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.464, wat bij 74 m² neerkomt op zo'n €256.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan dat gemiddelde, maar wel fors lager dan de mediaanprijs van €319.000.
Merwedepolder-Oost is een rustige, groene buurt met veel ouderen en eenpersoonshuishoudens. Er is een park op loopafstand en de supermarkt is dichtbij. Het is geen uitgaansbuurt, maar wel prettig wonen voor wie van rust houdt. De stedelijkheid is matig (3 op een schaal van 5), met een omgevingsadressendichtheid van 1.371 adressen per km².
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. In de buurt heeft 54,5% van de koopwoningen ook label B, en 9,1% heeft label A. Label B is dus een prima score, al zijn er zuinigere woningen. De stookkosten zullen naar verwachting niet extreem hoog zijn, maar exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen beide op ongeveer 10 minuten lopen (993 meter). Ook is er een kinderdagverblijf op 600 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder reizen, naar ongeveer 4 kilometer.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 4,8 kilometer afstand. Dat is te ver om te lopen, maar met de fiets ben je er in ongeveer 15-20 minuten. Er is geen treinstation in de directe omgeving van de woning.
In de buurt Merwedepolder-Oost stonden woningen in de afgelopen periode gemiddeld 39 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat kan wijzen op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €306.250 | €295.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.465 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Het is een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt
Geen behoefte aan contact
Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €303.656 | €280.485 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.664 | – |
| Huurprijs | €1.410 p/m | €1.410 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.912 | €409.991 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.082 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Reitdiepstraat 25, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
