Een appartement met karakter in de Zeeheldenbuurt
Deze begane-grondappartement aan de Piet Heinstraat ligt in de Zeeheldenbuurt, een buurt in Delft waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Delft. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in 1921 en inmiddels voorzien van modern comfort.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 72 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
De buurt Zeeheldenbuurt telt zo'n 1.600 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen zegt: "Goeie sfeer fijne mensen". Een ander noemt het "een hele fijne locatie". Het is een rustige buurt, waar je als bewoner snel vertrouwd raakt met de mensen om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 419 meter of de PLUS op 589 meter. Voor de kinderen is de International School Delft op 392 meter, en de Cornelis Musiusschool op 571 meter. De huisartsenpraktijk Hus en van 't Lindenhout zit op 473 meter, de Wippolder Apotheek op 552 meter. De bushalte Julianalaan is op 117 meter met lijnen 40 en 172, en het treinstation Delft ligt op 715 meter. Alles binnen handbereik, in de gemeente Delft.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €372.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €233.000 naar €372.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piet Heinstraat 34, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €372.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een begane-grondappartement met een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een aandachtspunt om te weten, maar geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 419 meter en de PLUS op 589 meter. De International School Delft is op 392 meter, de Cornelis Musiusschool op 571 meter. De huisartsenpraktijk Hus en van 't Lindenhout zit op 473 meter, de Wippolder Apotheek op 552 meter. De bushalte Julianalaan is op 117 meter met lijnen 40 en 172, en het treinstation Delft ligt op 715 meter.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt om in te wonen?
De Zeeheldenbuurt telt zo'n 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Goeie sfeer fijne mensen", een ander noemt het "een hele fijne locatie". Het is een rustige buurt, al is er volgens een bewoner weinig onderling contact.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €528.722, en de mediaan is €450.000. Deze woning ligt met €450.000 15% onder het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €5.114, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.101 is. Het is een scherpe prijs voor wat deze woning biedt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Julianalaan is op 117 meter, met lijnen 40 en 172. Ook is er een halte aan de Michiel de Ruyterweg op 242 meter, met lijnen 60, 62 en 63. Het treinstation Delft ligt op 715 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen. De bereikbaarheid is goed voor een stedelijke omgeving.
