Een bovenwoning in het hart van de oude stad
Deze bovenwoning aan de Kleine Houtstraat 122C ligt in Heiliglanden, een buurt die door bewoners van de wijk Oude Stad met een 8,1 wordt gewaardeerd. Met een vraagprijs van €398.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Haarlem. De woning is gebouwd in 1750 en heeft energielabel D.
Een woning met twee woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een bovenwoning (appartement) op de tweede woonlaag, met drie kamers, twee slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 234 m³ en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 48 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
Heiliglanden, een levendige buurt
Met 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Heiliglanden ligt in de oude stad, waar veel voorzieningen op loopafstand zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 284 meter of Ekoplaza op 384 meter. Voor kinderen is er de Veronica Jenaplanschool op 372 meter en de Dreefschool op 521 meter. De huisarts zit op 281 meter en de apotheek op 231 meter. De bushalte Frans Hals Museum is op 98 meter met lijn 3, en station Haarlem ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €374.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €206.000 naar €374.000. Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico als gebiedsindicatie, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Houtstraat 122C, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €374.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €398.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €206.000 naar €374.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen en de woning ligt op de tweede woonlaag. De inhoud is 234 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 48 m², de makelaar 70 m².
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico als gebiedsindicatie. Dit komt onder andere doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1750) en omdat in dit postcodegebied 88% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (284 m), Ekoplaza (384 m) en Vomar (436 m). De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 281 m en Apotheek Centraal Haarlem op 231 m. Voor kinderen zijn er de Veronica Jenaplanschool (372 m) en de Dreefschool (521 m). De bushalte Frans Hals Museum is op 98 m met lijn 3.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €481.932, terwijl de mediaan op €399.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €398.000, wat 17% onder het buurtgemiddelde is. Per vierkante meter ligt de prijs lager dan het buurtgemiddelde van €7.794 per m².
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 29,2% van het koopaanbod een label D of lager, en 25% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
