Een benedenwoning in het hart van Haarlem
Aan de Kleine Houtstraat, midden in de oude stad, ligt dit appartement op de begane grond. Met 57 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 51 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning in een historische omgeving. De vraagprijs van €385.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €481.932, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de appartementen in Haarlem die momenteel te koop staan.
Een woning met drie kamers en een achtertuin
De woning telt drie kamers, waarvan één slaapkamer, en heeft één badkamer. Het is een benedenwoning met een achtertuin op het westen, gelegen op de begane grond. De woning heeft een cv-ketel en een inhoud van 207 kubieke meter. Het bouwjaar is 1750 en het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Heiliglanden, een levendige oude stadswijk
Met 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Heiliglanden heeft een hoog aandeel koopwoningen (39%) en veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Ekoplaza, Vomar of Jumbo, allemaal binnen vijf minuten lopen. Voor kinderen is er de Veronica Jenaplanschool op vijf minuten lopen en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit om de hoek, net als Apotheek Centraal Haarlem. De bushalte Haarlem, Kampersingel is naast de deur met lijnen 3, 80 en N80, en treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €304.000 naar €411.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is en 12% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Houtstraat 124, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het westen. De inhoud is 207 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 vierkante meter, terwijl de makelaar 51 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1750, vóór 1970, en in deze buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er dichtbij?
Albert Heijn zit op 290 meter, Ekoplaza op 390 meter en Vomar op 433 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink is op 282 meter en Apotheek Centraal Haarlem op 231 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Veronica Jenaplanschool op 366 meter, en treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €481.932, terwijl de vraagprijs van deze woning €385.000 is. Dat is 20% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €399.000, en de prijzen variëren van €280.000 tot €1.395.000.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het westen. De tuin ligt aan de achterzijde van de benedenwoning, die op de begane grond is gelegen. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
