Plesmanweg 46
Westbroekpark, Den Haag
BuurtEen appartement met een zonneterras in Westbroekpark
Dit appartement aan de Plesmanweg ligt in Westbroekpark, een buurt die met ruim duizend inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel B. Met een vraagprijs van €750.000 is de prijs marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde verkoopprijs van de weinige verkochte woningen op €625.000 ligt. Het aanbod van appartementen in Den Haag is hier overigens beperkt.
Een woning op de begane grond met vier kamers
Deze woning op de begane grond heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 29 m² op het zuiden. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €384 per maand.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
Met de helft van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, en een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig". Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De buurt Westbroekpark heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere andere supermarkten binnen anderhalve kilometer. Voor dagelijkse zorg is er een apotheek op minder dan een kilometer en een huisartsenpraktijk in Wassenaar op 3,5 kilometer. De bushalte Plesmanweg ligt naast de deur met lijn 22 en 22B, en tramhalte Madurodam is om de hoek met lijn 9. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €780.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €540.000 naar €780.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar 20% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plesmanweg 46, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €780.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 29 m² op het zuiden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 20% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Er is een apotheek op minder dan een kilometer en een ziekenhuis op 1,2 kilometer. De bushalte Plesmanweg ligt naast de deur met lijn 22 en 22B, en tramhalte Madurodam is op 170 meter met lijn 9.
Hoe is de buurt Westbroekpark?
Westbroekpark heeft ongeveer 1.055 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel oudere bewoners. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €384 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Plesmanweg ligt op 46 meter en wordt bediend door lijn 22 en 22B. Tramhalte Madurodam is op 170 meter met lijn 9. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,7 kilometer afstand. De haltes bieden meerdere verbindingen binnen de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label is een van de factoren die de energiekosten kunnen beïnvloeden.
