Een portiekappartement in Duindorp
Dit appartement aan de Breezandstraat 37 ligt in Duindorp, een buurt in Den Haag waar het met 5.790 inwoners en veel 45-plussers lekker wonen is. De woning is een portiekwoning met een open portiek, gelegen op de derde woonlaag. Met een vraagprijs van €285.000 ligt dit appartement flink onder het buurtgemiddelde, de prijs is 41% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €482.083 in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is in 1925 gebouwd en heeft energielabel E. De eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €110 per maand.
Duindorp
Duindorp is een buurt met een mix van jong en oud, waar 17% van de inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt de buurt schoon en rustig. Een ander noemt het "Fantastische buurt met veel faciliteiten op loopafstand". De buurt heeft 206 misdrijven geregistreerd, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet, op 186 meter, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Parachute ligt op 6,2 kilometer, maar er zijn ook andere scholen in de buurt. De huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 5 kilometer, en de apotheek Duindorp zit om de hoek op 274 meter. De tramhalte Tholensestraat met lijn 12 ligt op 246 meter, en bushalte Tesselseplein met lijnen 22 en 22B op 207 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 4,7 kilometer verderop. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breezandstraat 37, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Duindorp?
De vraagprijs van €285.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €482.083 in de buurt. De mediaanprijs is €462.000, en de prijzen lopen uiteen van €289.500 tot €850.000. Het appartement is daarmee aan de onderkant van het aanbod geprijsd, mede door het kleinere oppervlak van 48 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en ligt op de derde woonlaag van een portiekwoning met een open portiek.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Hoogvliet ligt op 186 meter, en Albert Heijn op 1,2 kilometer. De apotheek Duindorp zit op 274 meter, en de huisarts is op 5 kilometer afstand. Voor het OV kun je bij de tramhalte Tholensestraat lijn 12 nemen, of bij bushalte Tesselseplein de lijnen 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is 4,7 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Duindorp om in te wonen?
Duindorp heeft 5.790 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is 65 jaar of ouder, en 27% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "Fijne buurt en zeer veilig", een ander spreekt van een "Fantastische buurt met veel faciliteiten op loopafstand".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Met label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 17 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
