Een benedenwoning in Poelenburg Zuid
Dit appartement op de begane grond ligt aan een rustige weg in de woonwijk Poelenburg Zuid, een buurt in Zaandam waar veel gezinnen wonen. Met een laatst bekende vraagprijs van €259.000 was dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 27% onder het buurtgemiddelde van €354.200. De woning is marktconform geprijsd. Het is een benedenwoning uit 1963 met energielabel C, en je vindt hier meer appartementen in Zaanstad. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 5 m² op het westen. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €57,16 per maand.
Poelenburg Zuid
Met ruim 3.800 inwoners, waarvan bijna een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Poelenburg Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express of Vomar, beide op ongeveer 700 meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Islamitische Basisschool De Horizon op 477 meter en Christelijke Basisschool Tamarinde op 672 meter. De huisartsenpraktijk Poelenburg en BENU Apotheek Poelenburg zitten beide op ongeveer 780 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Weerpad/Wachterstraat op 207 meter, met de lijnen 111, 391, 394 en 395. Het treinstation Zaandam ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €255.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €164.000 naar €255.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1963 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prismaat Makelaars Beverwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poelenburg 431, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €255.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 lag 2% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €164.000 naar €255.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 5 m² op het westen. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 713 meter en Vomar op 732 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Islamitische Basisschool De Horizon op 477 meter en Christelijke Basisschool Tamarinde op 672 meter. Ook zijn er twee scholen voor voortgezet onderwijs op ongeveer 851 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Weerpad/Wachterstraat op 207 meter, met de lijnen 111, 391, 394 en 395. Daarnaast zijn er haltes Zaandam, Zuidervaart op 244 meter en Zaandam, De Vlinder op 424 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 2,8 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1963 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Poelenburg Zuid?
Poelenburg Zuid heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan bijna een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen."
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedroeg €57,16 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. Verder zijn er geen extra kosten voor bijvoorbeeld een garage of parkeerplaats vermeld.
