Een studio met karakter in de Burgemeestersbuurt
Deze studio aan de Zuiddijk 163D3 in Zaandam is een compact appartement uit 1930, maar met een energielabel A. Met een vraagprijs van €275.000 ligt die 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, al is het woonoppervlak met 43 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in een levendige omgeving, vindt hier een interessante optie. Het is een van de studios in Zaanstad die momenteel te koop staan.
Twee woonlagen, één badkamer
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en heeft één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 164 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 43 m² op, terwijl de BAG-registratie 44 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1930 en het energielabel is A.
Leven in de Burgemeestersbuurt
Met zo'n 3.800 inwoners is de Burgemeestersbuurt een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,15, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "lekker rustig wonen" en waardeert dat kinderen naar de speeltuin kunnen. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met mooie huizen", al merkt diegene ook op dat het verkeer drukker is geworden. De buurt Burgemeestersbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dekamarkt op twee straten verder, of Vomar op tien minuten lopen. Basisschool OBS Herman Gorter zit naast de deur, en ook een kinderdagverblijf is om de hoek. De huisartspraktijk Broekema is op loopafstand, en de apotheek zit nog dichterbij. De bushalte Zaandam, Walraven van Hallstraat is om de hoek en wordt bediend door lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Zaanstad heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico's op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brantjes Makelaars Zaandam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 163D3, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €387.389 in de Burgemeestersbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €350.000. Wel is het woonoppervlak met 43 m² een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €6.395, hoger dan het buurtgemiddelde van €4.431 per m².
Hoe is de studio verdeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 164 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 43 m² op, terwijl de BAG-registratie 44 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1930 en het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 45 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Dekamarkt zit op 376 meter, Vomar op 768 meter en AH XL op 947 meter. Basisschool OBS Herman Gorter is op 124 meter, en obs De Gouw/locatie Kernschool op 574 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar VMBO Pascal Zuid op 808 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Walraven van Hallstraat op 406 meter, met lijnen 111, 391 en N94. Ook de haltes Morgensterstraat en Archangelstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Zaandam ligt op 1.275 meter, dus op ongeveer vijftien minuten lopen.
Wat voor buurt is de Burgemeestersbuurt?
De Burgemeestersbuurt heeft zo'n 3.800 inwoners en is zeer stedelijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,15 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "lekker rustig wonen" en waardeert de speeltuin voor kinderen. Een ander zegt dat het een rustige buurt is met mooie huizen, maar merkt ook op dat het verkeer drukker is geworden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
