Zuiddijk 327
Bomenbuurt, Zaanstad
BuurtEen opvallend scherpe prijs in de Bomenbuurt
Deze tussenwoning aan de Zuiddijk staat in de Bomenbuurt, een buurt in Zaandam Zuid. Met een vraagprijs van €250.000 ligt deze woning flink onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd: de prijs is 47% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €468.614 in de buurt. Daarmee is de prijs scherp geprijsd. Het is een tussenwoning uit 1900, met een woonoppervlakte van 103 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Bekijk ook andere tussenwoningen in Zaanstad.
Een woning met een verrassend energielabel
Deze woning uit 1900 heeft energielabel A++, wat opvallend is voor een huis van die leeftijd. De makelaar vermeldt geen details over de indeling of het aantal kamers. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 103 m² en een perceel van 120 m². De vraagprijs per vierkante meter is €2.427, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar beschikbaar, zoals het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leven in de Bomenbuurt
De Bomenbuurt telt ongeveer 3.950 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 31% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne redelijk rustige buurt, schone buurt, tuin wordt keurig onderhouden, redelijk centraal gelegen". Een andere bewoner is minder positief en spreekt over "veel troep/afval overal op de grond". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Bomenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, of bij een Vomar op 1,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Voorzaan op 431 meter, en obs De Gouw/locatie Kernschool op 449 meter. De huisartspraktijk Broekema zit op 1,1 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Burcht op ongeveer 960 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 1,8 kilometer. De bushaltes Zaandam, Vijfhoek en Zaandam, Zweedsestraat zijn op 337 en 389 meter, met respectievelijk lijnen 111, 391 en N94, en lijn 456. Dit alles ligt in de gemeente Zaanstad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% onder de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Saen Garantiemakelaars Zaandam aangeboden. Het aantal bronnen is niet gespecificeerd.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 327, Zaandam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 42% onder de WOZ-waarde van €431.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het prijsverschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de woning is wel scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de Bomenbuurt is €468.614, en deze woning ligt daar 47% onder.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een tussenwoning gaat met een woonoppervlakte van 103 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1900. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe hoog is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde van de woning aan de Zuiddijk 327 is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 42% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op ongeveer 1 kilometer afstand, en er is een Vomar op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Openbare Basisschool De Voorzaan op 431 meter. De huisartspraktijk Broekema zit op 1,1 kilometer en de apotheek op ongeveer 960 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zaandam, Vijfhoek op 337 meter met lijnen 111, 391 en N94, en Zaandam, Zweedsestraat op 389 meter met lijn 456. Het treinstation Zaandam ligt op 1,8 kilometer afstand. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is redelijk, met meerdere haltes op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de Bomenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne redelijk rustige buurt, schone buurt, tuin wordt keurig onderhouden, redelijk centraal gelegen". Een andere bewoner is kritisch en noemt "veel troep/afval overal op de grond" en "vervallen huizen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken kenmerken zoals tuin, balkon of garage. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie.
