Een appartement met karakter in de Prins Hendrikbuurt
Dit appartement uit 1910 ligt aan de Steijnstraat 1A in de Prins Hendrikbuurt, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €295.000 is de prijs scherp, want dat ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.935. De woning is een van de appartementen in Zaanstad die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement heeft een dakterras en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €90 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Prins Hendrikbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 181 meter of de AH XL op 521 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Herman Gorter op 357 meter en ICBS het Zaanplein op 486 meter. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 471 meter en de Boots Apotheek Burcht op 308 meter. De bushalte Zaandam, Het Mennistenerf met lijnen 65, 111, 391, 394 en N94 ligt op 220 meter, en het treinstation Zaandam op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Zaanstad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €305.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €211.000 naar €305.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steijnstraat 1A, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem laag of hoog. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, wat kan helpen bij het energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, maar het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is op basis van de gebiedsgegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 181 meter en de AH XL op 521 meter. OBS Herman Gorter is op 357 meter en ICBS het Zaanplein op 486 meter. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 471 meter en de Boots Apotheek Burcht op 308 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Het Mennistenerf op 220 meter, met buslijnen 65, 111, 391, 394 en N94. Daarnaast zijn er haltes aan de Walraven van Hallstraat op 269 meter en de Peperstraat op 318 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 1,3 kilometer, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €4.097, gebaseerd op de makelaar-opgave van 72 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.687 per m². De vraagprijs per m² ligt daarmee 13% onder het buurtgemiddelde, wat de woning relatief scherp geprijsd maakt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 31 koopwoningen te koop in de Prins Hendrikbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €424.935 en de mediaanprijs is €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €295.000 onder beide, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren en de maandelijkse bijdrage is €90. Dit bedrag staat vermeld in de makelaar-opgave. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen, staat niet in de advertentie.
