Een appartement met een eigen voordeur in de Binnenstad Oost
Dit appartement aan de Poststraat 44A zit midden in de levendige Binnenstad Oost, een buurt waar je zo het Harmoniepark inloopt en binnen vijf minuten bij een leuk tentje zit. Met 3 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een compacte woning met een eigen achtertuin op het zuiden. De vraagprijs van €319.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €393.714, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.883.
De woning zelf
De woning is volgens de makelaar een tussenwoning met een achtertuin van 24 m², bereikbaar via de achterom. Het heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met een jonge, creatieve energie. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje": "Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." Een ander zegt: "We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad." De buurt Binnenstad Oost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stadscentrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij AH to go op twee straten verder, of bij Ekoplaza op vijf minuten lopen. Basisschool Tiliander zit om de hoek, en het Odulphuslyceum is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten allebei op nog geen 200 meter. Het Centraal Station van Tilburg is op 187 meter, met bushaltes op 246 meter waar lijnen als 1, 2, 3 en 4 stoppen. De gemeente Tilburg heeft verder een groot aanbod aan supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €298.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €204.000 naar €298.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poststraat 44A, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Poststraat 44A is vastgesteld op €298.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €204.000 naar €298.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 207 m³. Er is een achtertuin van 24 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit komt uit openbare risicodata op adresniveau (KCAF) en is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 234 meter, gevolgd door Ekoplaza op 514 meter en Jumbo op 614 meter. Basisschool Tiliander zit op 461 meter en het Odulphuslyceum op 427 meter. De huisarts en apotheek zitten allebei op ongeveer 190 meter. Het treinstation Tilburg is op 187 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het treinstation Tilburg ligt op 187 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 'Tilburg, Centraal Station' op 246 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 131, 136, 137, 140, 141, 142, 143, 300, 301, 371, 601, 637 en 801. Daarnaast is er perron B op 259 meter met lijn 45.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje": "Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." Een ander zegt: "We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad."
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt Binnenstad Oost staan 38 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €393.714 en een mediaan van €325.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder dat buurtgemiddelde. Het gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.883, terwijl deze woning op €5.317 per m² zit.
