Predikherenlaan 259
Het Zand Noord-Oost, Tilburg
BuurtEen appartement uit 1966 in Het Zand Noord-Oost
Dit appartement aan de Predikherenlaan 259 ligt in de Tilburgse buurt Het Zand Noord-Oost, een buurt die volgens de CBS-cijfers met 1.405 inwoners een mix van jong en oud kent. De vraagprijs van 275.000 euro is met 3.618 euro per vierkante meter (op basis van de BAG-oppervlakte van 76 m²) iets hoger dan het gemiddelde van 3.636 euro per m² in de buurt, maar de woning is wel scherper geprijsd dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, die voor 320.500 euro van de hand gaat. Het aanbod in de buurt is beperkt, met zeven koopwoningen beschikbaar. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Appartementen in Tilburg zijn er in verschillende prijsklassen, dus vergelijken is goed mogelijk.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat we wel weten is dat het om een appartement uit 1966 gaat, met een woonoppervlakte van 76 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van 275.000 euro komt neer op 3.618 euro per vierkante meter, een prijs die iets boven het buurtgemiddelde ligt. Zonder verdere informatie over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een balkon is het lastig om een volledig beeld te krijgen.
Het Zand Noord-Oost
Met ruim 1.400 inwoners en een relatief groot aandeel eenpersoonshuishoudens (53 procent) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "veel sociale controle", maar merkt ook op dat het "wel wat druk met parkeren" is. Een andere bewoner is kritischer en spreekt over overlast van hangjongeren en racende auto's. De buurt Het Zand Noord-Oost kent een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 600 meter afstand of de Albert Heijn op 670 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Hubertus op 555 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op 930 meter en de apotheek Horus op 243 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 308 meter. De bushalte Tilburg, Rueckertbaan met lijn 7 en 371 is op 109 meter, en het treinstation Tilburg Universiteit op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 270.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2 procent boven deze WOZ-waarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Predikherenlaan 259, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 275.000 euro ligt 2 procent boven de WOZ-waarde van 270.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs per vierkante meter is 3.618 euro, iets boven het gemiddelde van 3.636 euro per m² in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om uitspraken te doen over de indeling of energiezuinigheid van deze woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning in 1966 is gebouwd op een zandbodem. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (601 meter) en Albert Heijn (673 meter). Basisschool Hubertus zit op 555 meter en het kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 930 meter en de apotheek Horus op 243 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 308 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Rueckertbaan met lijn 7 en 371, op 109 meter.
Hoe is de buurt Het Zand Noord-Oost?
De buurt telt 1.405 inwoners, waarvan 53 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "veel sociale controle", maar ook "wel wat druk met parkeren". Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en netheid.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Het Zand Noord-Oost zijn momenteel zeven koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van 320.500 euro en een mediaan van 325.000 euro. De prijzen variëren van 229.500 tot 429.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.636 euro. Deze woning ligt met 3.618 euro per m² daar iets onder.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Tilburg, Rueckertbaan ligt op 109 meter en wordt bediend door lijn 7 en 371. Ook halte Tilburg, P.Hoeflaan/ETZ TweeSteden met lijn 1, 7 en 371 is op 202 meter. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
