Prinses Máximastraat 12
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen appartement met een prima prijs
Dit appartement aan de Prinses Máximastraat 12 ligt in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt met ruim 7.600 inwoners. Met een vraagprijs van €389.000 zit je hier 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €709.395 ligt. De woning is daarmee marktconform geprijsd. Het is een van de appartementen in Rheden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2009 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 278 m³. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel groen
Met bijna 30% van de inwoners 65 jaar of ouder en veel eenpersoonshuishoudens, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Albert Heijn liggen op een paar minuten lopen, en de Jumbo is twee straten verder. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Arnhem, op ongeveer 2 kilometer, terwijl de apotheek in Velp om de hoek zit. De bushalte Wilhelminastraat met lijn 303 is naast de deur, en het treinstation Velp ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €221.000 naar €366.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van spoorweglawaai 63 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Assink NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Máximastraat 12, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €366.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €221.000 naar €366.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De inhoud is 278 m³. Het bouwjaar is 2009 en het energielabel is A.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €389.000, wat neerkomt op €4.802 per m² op basis van de makelaarsopgave van 81 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.409. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €709.395.
Hoe scoren bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 208 meter en de Albert Heijn op 233 meter, beide op loopafstand. De Jumbo zit op 443 meter. Verder zijn er nog een SPAR express op ongeveer een kilometer en een Aldi op 1,1 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 37 supermarkten te vinden.
Hoe is het ov geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Wilhelminastraat op 220 meter, met buslijn 303. Ook de haltes Nordlaan en Emmastraat, beide met lijnen 29 en 303, liggen op loopafstand. Het treinstation Velp ligt op 959 meter. Er zijn geen bestemmingen of frequenties bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er 39 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde zijn Het Rhedens Rozendaal (voortgezet onderwijs) op 1,1 kilometer, Mariëndael (voortgezet speciaal onderwijs) op 1,2 kilometer, en IKC Dorpsschool Rozendaal (basisonderwijs) op 1,2 kilometer. De afstand tot basisonderwijs is gemiddeld 0,6 kilometer.
-95af9385.webp)
-ace442ca.webp)
