Promenade 45
Centrum, Valkenswaard
BuurtEen appartement midden in het centrum
Dit appartement aan de Promenade 45 ligt in het hart van Valkenswaard, waar je zo de winkels en het uitgaansleven inloopt. Met 68 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning die je direct kunt betrekken. De vraagprijs van €317.500 ligt flink onder het gemiddelde van andere appartementen in Valkenswaard, wat het een interessante optie maakt voor wie in het centrum wil wonen zonder de hoofdprijs te betalen.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je hebt een balkon en de woning is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €299 per maand.
Leven in de buurt Centrum
De buurt Centrum telt ruim 4.000 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een hele fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 123 meter of de Albert Heijn op 362 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool 't Smelleken op 608 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 575 en 599 meter. De bushalte Valkenswaard, Leenderweg met lijnen 256, 257 en 277 ligt op 243 meter, en het treinstation Heeze is op 8,3 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 6,7 kilometer in Veldhoven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Leemans Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Promenade 45, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €317.500 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €526.764 in de buurt Centrum. Het woonoppervlak van 68 m² is wel 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 122 m². De prijs per vierkante meter is €4.669, wat iets boven het buurtgemiddelde van €4.487 ligt. Het is dus een relatief betaalbaar appartement, maar wel met een hogere prijs per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 225 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €299 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die gezamenlijk het onderhoud van het appartementengebouw regelt. De bijdrage wordt gebruikt voor zaken zoals het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, het dak en de gevel. Het is een vast bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in het centrum, waar meer verkeersgeluid kan voorkomen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 123 meter en de Albert Heijn op 362 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisartspraktijk Verzijl zit op 575 meter en de Service Apotheek Vlaslant op 599 meter. Voor kinderen is Openbare Basisschool 't Smelleken op 608 meter. De bushalte Valkenswaard, Leenderweg met lijnen 256, 257 en 277 ligt op 243 meter.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt Centrum telt ruim 4.000 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,3 kilometer afstand. Dit station ligt in de plaats Heeze en is bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. De bushaltes in Valkenswaard, zoals Valkenswaard, Leenderweg op 243 meter, bieden verbindingen met lijnen 256, 257 en 277. Vanaf het station kun je verder reizen naar andere steden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de isolatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
