Dommelseweg 106A
Kerkakkers · 5554 NT Valkenswaard
Een bovenwoning met karakter in het centrum
Deze bovenwoning uit 1928 ligt in het centrum van Valkenswaard, op de eerste woonlaag van een pand aan de Dommelseweg. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement met een eigen zonneterras van 46 m² op het noorden. De vraagprijs was €345.000. Ter vergelijking: andere appartementen in Valkenswaard stonden te koop met uiteenlopende prijzen. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 295 m³. Volgens de makelaar was er één badkamer en een dakterras aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 73 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Kerkakkers: een rustige buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 2.400 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de buurt Kerkakkers geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama ligt op 213 meter, de Aldi op 312 meter en de Albert Heijn op 670 meter, dus boodschappen doe je hier dichtbij. Basisschool De Pionier zit op 381 meter en huisartsenpraktijk 't Dorp op 438 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Dijkstraat op 230 meter met lijn 317. Het treinstation Heeze ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €276.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €163.000 naar €276.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vosters Makelaardij op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dommelseweg 106A, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €276.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 lag 25% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €163.000 naar €276.000.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een bovenwoning uit 1928, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 295 m³. Volgens de makelaar was er een zonneterras van 46 m² op het noorden en een dakterras aanwezig.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldde dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. De woning is volledig eigendom.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Nettorama ligt op 213 meter en de Aldi op 312 meter. Basisschool De Pionier zit op 381 meter en huisartsenpraktijk 't Dorp op 438 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Dijkstraat op 230 meter met lijn 317. Het treinstation Heeze ligt op 9,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kerkakkers?
Kerkakkers heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsrisico-indicatie is laag, met als toelichting dat de woning vóór 1970 is gebouwd (1928) en de bodemsoort zand is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
