Een appartement in het hart van Alphen
Dit appartement aan de Raafstraat 60 ligt in de buurt Lijsterlaan, vlak bij het centrum van Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €315.000 zit je hier 29% onder het buurtgemiddelde van €443.533, wat het een scherpe prijs maakt voor een woning in deze omgeving. Het is een portiekflat uit 1961, een type dat je veel ziet in deze buurt. Vergelijk het aanbod van appartementen in Alphen aan den Rijn om een goed beeld te krijgen.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft een moederhaard als verwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €154 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Lijsterlaan: een levendige buurt
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Lijsterlaan heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 311 meter of SPAR express op 322 meter. Basisschool de Rank ligt op 461 meter, en voor de middelbare school kun je naar Groene Hart Topmavo op 752 meter. De huisartsenpraktijk Bospark zit op 1 kilometer, en apotheek Allart op 522 meter. De bushalte Thorbeckestraat is op 33 meter, met lijnen 101 en 147. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raafstraat 60, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €315.000. Dat is 29% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €443.533 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €319.000, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per vierkante meter is €4.565, wat iets boven het buurtgemiddelde van €4.560 ligt. Het is een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een portiekflat met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De verwarming is een moederhaard en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €154 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning is uit 1961, wat kan bijdragen aan het label, maar het label zegt niets over de specifieke staat van de woning.
Hoe is de buurt Lijsterlaan om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners en is stedelijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. Er zijn 76 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 311 meter en SPAR express op 322 meter. Basisschool de Rank ligt op 461 meter en de huisartsenpraktijk Bospark op 1 kilometer. De apotheek Allart zit op 522 meter. De bushalte Thorbeckestraat is op 33 meter met lijnen 101 en 147. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB en van vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
