Reeweg Oost 123H
Indische Buurt-Zuid, Dordrecht
BuurtEen maisonnette met karakter aan de Reeweg Oost
Deze maisonnette uit 1918 ligt aan de Reeweg Oost, een straat met een druk verkeersbeeld, midden in de Indische Buurt-Zuid. Met drie kamers en twee woonlagen biedt het appartement een ruime opzet. De vraagprijs van €575.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een maisonnette op de tweede woonlaag, met een inhoud van 368 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Bij de woning hoort een parkeerplaats. De VvE-bijdrage bedraagt €51.000 per jaar.
Leven in de Indische Buurt-Zuid
Met ruim 1.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het centrum. Een ander zegt: "mijn ervaring met de buurt is best oke", en noemt de supermarkt en bushalte vlakbij. De buurt Indische Buurt-Zuid heeft een gemengd beeld: sommigen ervaren overlast van scholieren, anderen prijzen de rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 447 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door de Aldi op 559 meter. De Dordtse Vrije School ligt op 252 meter, en het Insula College op 440 meter. De huisartsenpraktijk Van de Ridder en de BENU Apotheek Oranjepark zitten beide op ongeveer 575 meter. Bushalte Ceramstraat met lijn 5 ligt op 144 meter, en treinstation Dordrecht op 1.043 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €350.000 naar €465.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aarnoutse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reeweg Oost 123H, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €350.000 naar €465.000, een toename van 33%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 368 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit gebied. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1918 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 447 meter en de Aldi op 559 meter. De Dordtse Vrije School (basisonderwijs) zit op 252 meter, en het Insula College (voortgezet onderwijs) op 440 meter. De huisartsenpraktijk Van de Ridder en de BENU Apotheek Oranjepark liggen beide op ongeveer 575 meter. Bushalte Ceramstraat met lijn 5 is op 144 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Indische Buurt-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het centrum. Een ander zegt: "mijn ervaring met de buurt is best oke", en noemt de supermarkt en bushalte vlakbij. Er zijn ook geluiden over overlast van scholieren.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai ligt op 39 dB Lden en vliegverkeer op 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 111 m² komt dat neer op €5.180 per m². De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 116 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.000.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €51.000 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een aanzienlijk bedrag, maar de woning wordt verwarmd via stadsverwarming en is volledig geïsoleerd met dubbel glas, volgens de makelaar.
