Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning uit 2015 staat in de Indische Buurt-Noord, een buurt waar de meeste huizen ouder zijn. Met een woonoppervlakte van 128 m² en een vraagprijs van 595.000 euro is dit een forse woning voor de buurt. De prijs ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Dordrecht, maar dat past bij het recente bouwjaar en de ruime opzet. De vraagprijs is aan de hoge kant voor deze buurt.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 453 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
De Indische Buurt-Noord
Met 1.345 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt, ik ken niet iedereen maar de meeste zijn wel aardig." Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt. De buurt Indische Buurt-Noord heeft een hoog aantal eengezinswoningen en veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 182 meter, om de hoek dus. De huisarts en apotheek zitten op 447 meter, twee straten verder. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC De Regenboog Centrum/De Staart op 412 meter en het Johan de Witt-gymnasium op 542 meter. De bushalte Oranjelaan is op 123 meter met lijnen 3, 4, 10, 13 en 14. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Celebesstraat 1AB, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 595.000 euro voor een woonoppervlakte van 128 m², wat neerkomt op 4.648 euro per m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 558.500 euro en de mediaan op 557.000 euro, met een gemiddelde prijs per m² van 4.243 euro. Deze woning zit dus boven het buurtgemiddelde, mede door het recente bouwjaar en de ruime indeling.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 453 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 44% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is echter uit 2015, maar dat verandert niets aan de bodemgesteldheid.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 182 meter. Daarnaast zijn er Aldi op 708 meter, Dirk op 938 meter, AH to go op 1.036 meter en Albert Heijn op 1.089 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 40 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Oranjelaan op 123 meter, met lijnen 3, 4, 10, 13 en 14. Verder zijn er haltes Riouwstraat op 262 meter met lijn 5 en Baden Powelllaan op 347 meter met lijnen 3 en 13. Het treinstation Dordrecht ligt op 1.066 meter, op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het park. Een ander noemt de buurt "herkenbaar" en fijn voor wandelingen. Er zijn ook kritische geluiden over overlast van scholieren en beperkte voorzieningen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de klimaatindicaties. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
