Een appartement op de begane grond in de Boulevardwijk
Dit appartement aan de Rietgrachtstraat 43 ligt in de Boulevardwijk, een buurt in Arnhem waar veel jonge mensen wonen en de sfeer gemoedelijk is. De woning uit 2002 heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €489.000. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Arnhem.
De woning zelf
Het appartement ligt op de begane grond en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Aan de achterkant ligt een tuin van 66 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats, volle eigendom en een VvE-bijdrage van €202 per maand. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie.
Leven in de Boulevardwijk
Met ruim 2.000 inwoners is de Boulevardwijk een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de buurt Boulevardwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert dat het "centraal maar toch rustig gelegen" is. Deze beoordelingen komen uit de gemeente Arnhem en gaan dus niet specifiek over deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 482 meter of bij SPAR op 507 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 267 meter. De huisartsenpraktijk Johan de Witt & Cornelis en Apotheek De Witte zitten beide op ongeveer 335 meter. De bushalte Arnhem, Rietgrachtstraat ligt op 95 meter met lijnen 5, 12, 60, 306 en 804, en treinstation Arnhem Velperpoort is op 710 meter. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €313.000 naar €430.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 64 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder S-Makelaars en S-Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietgrachtstraat 43, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €430.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €489.000 ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 37% gestegen, van €313.000 naar €430.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement ligt op de begane grond en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Verder is er een achtertuin van 66 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 359 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €202 per maand. Dat bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Daarnaast is er een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de staat van het onderhoud. De isolatie die genoemd wordt, kan helpen om de stookkosten laag te houden.
Hoe is de buurt Boulevardwijk om in te wonen?
De Boulevardwijk heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt dat het "centraal maar toch rustig gelegen" is. Deze beoordelingen komen uit de gemeente en gaan niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 482 meter, SPAR op 507 meter of Albert Heijn op 523 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 267 meter en Montessorischool De Binnenstad op 316 meter. De huisartsenpraktijk Johan de Witt & Cornelis en Apotheek De Witte zitten beide op ongeveer 335 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort is op 710 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Rietgrachtstraat op 95 meter, met buslijnen 5, 12, 60, 306 en 804. Op 303 meter ligt halte Arnhem, Airborneplein met lijnen 2, 3, 33, 43 en 300. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 710 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is dan aan de makelaar om die te verstrekken. De gegevens die hier genoemd worden, komen uit de advertentie en uit openbare registraties zoals de BAG.
