Een appartement in een rustige wijk
Dit appartement aan de Rijsenborch 17 ligt in de wijk Blankenborch, een rustige woonwijk in Vianen. De vraagprijs is €498.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de buurt ligt rond de €558.500, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het is een van de appartementen in Vijfheerenlanden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2001 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. Het is een portiekflat met een inhoud van 274 m³. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €191 per maand.
Blankenborch
Met ruim duizend inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Blankenborch heeft een woningvoorraad van bijna 500 woningen, waarvan het overgrote deel koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 82 meter of de Jumbo op 95 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter en een basisschool op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 1,4 kilometer en de Service Apotheek Vianen op 466 meter. De bushaltes Vianen, Centrum en Vianen, Vianen Centrum liggen op 21 meter en worden bediend door lijn 46 en lijnen 74, 84, N5 en Flex. Het treinstation Houten Castellum is 6,5 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €471.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €271.000 naar €471.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder April makelaars Vianen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijsenborch 17, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €471.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €271.000 naar €471.000, een stijging van 74%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 274 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 89 m². Het is een portiekflat uit 2001, gelegen in een woonwijk.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €191 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. Verder is het appartement volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 82 meter en de Jumbo op 95 meter, allebei op loopafstand. Verder is er een Coop op 1,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De Service Apotheek Vianen zit op 466 meter en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Vianen, Centrum en Vianen, Vianen Centrum liggen op 21 meter van de woning. Vanaf daar vertrekken buslijn 46 en de lijnen 74, 84, N5 en Flex. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op 6,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Blankenborch staan momenteel 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €558.500 en de mediaanprijs is €550.000. De vraagprijs van dit appartement is €498.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 148 m².
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 29 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €480.379. De gemiddelde verkooptijd was 49 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt in Blankenborch, maar zeggen niets over de verkoop van dit specifieke appartement.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het bouwjaar is 2001. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
-de546e2a.webp)
-d4ba7d04.webp)
-fe652db1.webp)
