Van Leeuwenhoekstraat 34
Laakhaven-Oost, Den Haag
BuurtEen galerijflat met karakter in Laakhaven-Oost
Deze galerijflat aan de Van Leeuwenhoekstraat 34 staat in Laakhaven-Oost, een buurt in Den Haag die bruist van het leven. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod: het is de goedkoopste van de 23 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €379.870. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in de stad, vindt hier een interessante optie. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan zit je met deze prijs aan de scherpe kant.
De woning zelf
De woning is een galerijflat uit 1983, gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar heeft het appartement 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 250 m³ en er is een balkon. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de woning. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en een c.v.-ketel als verwarming. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €21.500 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen in de maandlasten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 69 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 5.300 inwoners is Laakhaven-Oost een dichtbevolkte stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "diverse but a bit messy" en wijst op de goede bereikbaarheid van Den Haag HS. De buurt Laakhaven-Oost is dus levendig, maar heeft ook haar ruwe randjes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Jumbo en Aldi op 234 meter, Albert Heijn op 373 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Parachute op 1,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs is ook binnen handbereik. De huisarts zit op 412 meter, de apotheek op 471 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Goudriaankade op 99 meter met lijn 827, en tramhalte Goudriaankade op 115 meter met lijnen 1, 9, 12, 15, 16, 17 en 26. Treinstation Den Haag HS ligt op 399 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €260.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €180.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Onesta Vastgoed op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Leeuwenhoekstraat 34, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen met 44%, van €180.000 naar €260.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 250 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €21.500 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is een forse kostenpost. Meestal wordt de VvE-bijdrage gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 76,5% heeft label A en 14,7% heeft label A+. Dat betekent dat je voor deze woning mogelijk hogere energiekosten kunt verwachten dan voor een woning met een zuiniger label. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Laakhaven-Oost?
Laakhaven-Oost is een dichtbevolkte stadswijk met ruim 5.300 inwoners, veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "diverse but a bit messy" en wijst op de goede bereikbaarheid van Den Haag HS. Het is dus een levendige buurt met zowel positieve als kritische geluiden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Jumbo en Aldi op 234 meter, Albert Heijn op 373 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs is ook binnen handbereik. De huisarts zit op 412 meter, de apotheek op 471 meter. Voor het openbaar vervoer heb je bushalte Goudriaankade op 99 meter met lijn 827, en tramhalte Goudriaankade op 115 meter met lijnen 1, 9, 12, 15, 16, 17 en 26. Treinstation Den Haag HS ligt op 399 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is dus mogelijk dat je in de woning geluid van het wegverkeer hoort, maar dat hangt ook af van de isolatie en de ligging van de kamers.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m². Dat komt neer op €4.044 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.630 per m², dus deze woning ligt daar onder. Het is wel de goedkoopste woning van de 23 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, het energielabel en de VvE-bijdrage, maar verdere details ontbreken.
