Een bovenwoning met dakterras in het centrum
Dit appartement op de derde woonlaag aan de Kloosterstraat ligt in het hart van Bergen op Zoom, aan een rustige weg en toch midden in de stad. Met 72 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €299.000 is marktconform voor wat deze buurt te bieden heeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Bergen op Zoom ligt een stuk hoger, maar dit appartement heeft ook een eigen karakter.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 239 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig, dat ook als tuin wordt omschreven. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is C.
Leven in de oude stad
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "In de buurt wonen vriendelijke mensen". Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt". De buurt Centrum heeft een mix van jong en oud, en er is genoeg te doen in de stad, zoals een bewoner het verwoordt: "In de stad ook wel genoeg activiteiten te doen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 194 meter, Ekoplaza op 366 meter en Albert Heijn op 513 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder RK Basisschool Sancta Maria op 93 meter en Basisschool De Krabbenkooi op 220 meter. De huisartsenpraktijk Pabst zit op 521 meter en de BENU Apotheek op 208 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Bergen op Zoom Van Dedemstraat, is op 142 meter en wordt bediend door lijn 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 592 meter. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €224.000 naar €280.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bieden & Wonen West-Brabant op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 40E, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €280.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en is verdeeld over één woonlaag. Er is een dakterras aanwezig, dat volgens de makelaar ook als tuin wordt omschreven. De inhoud van de woning is 239 kubieke meter.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1965. Het betekent niet dat er daadwerkelijk iets aan de hand is met de fundering van deze specifieke woning, maar het is wel een aandachtspunt om in gedachten te houden.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer ook 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 194 meter. Daarnaast zijn er Ekoplaza op 366 meter, Albert Heijn op 513 meter, Aldi op 534 meter en Lidl op 747 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Van Dedemstraat op 142 meter, met buslijnen 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 592 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In de buurt wonen vriendelijke mensen". Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt". Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat er veel verwarde personen in de buurt zijn. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €299.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 72 vierkante meter. Dat komt neer op €4.153 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.600 per vierkante meter, maar dat is inclusief grotere woningen.
