Rotterdamsedijk 265A2
Glasbuurt, Schiedam
BuurtEen bovenwoning met karakter aan de Rotterdamsedijk
Deze bovenwoning uit 1933 ligt aan de Rotterdamsedijk in de Glasbuurt, een buurt met zo'n 850 inwoners. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruim appartement van 96 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €275.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €259.875 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.183.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en ligt op de tweede woonlaag. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Glasbuurt
Met veel eenpersoonshuishoudens (56 procent) en een gemiddelde leeftijd die rond de 25 tot 45 jaar ligt, is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de buurt Glasbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een normale buurt" met te volle parkeergelegenheid, terwijl een ander het "leuk om te wonen" vindt en wijst op de molens en het jenevermuseum in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 450 meter, of bij Albert Heijn op iets meer dan 600 meter. Basisschool Kaleidoscoop ligt op 167 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 250 meter. De tramhalte Rotterdamsedijk is op 106 meter met lijnen 1, 2, 3 en 11, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 816 meter. De gemeente Schiedam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68 procent gestegen, van €165.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1933 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rotterdamsedijk 265A2, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €278.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt daar 1 procent onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de daadwerkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en HR-glas.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op basis van KCAF-gegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt ligt op 450 meter en Albert Heijn op 623 meter. Basisschool Kaleidoscoop is op 167 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 250 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 816 meter, en de tramhalte Rotterdamsedijk is op 106 meter met lijnen 1, 2, 3 en 11.
Hoe is de buurt Glasbuurt om in te wonen?
De Glasbuurt heeft ongeveer 850 inwoners, waarvan 56 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner noemt de buurt "een normale buurt" met te volle parkeergelegenheid, terwijl een ander het "leuk om te wonen" vindt vanwege de molens en het jenevermuseum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en HR-glas heeft, wat bijdraagt aan de isolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, van vliegverkeer 31 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staat er geen informatie over de tuin of garage?
De advertentie vermeldt geen tuin of garage. Dat staat niet in de advertentie. De woning heeft wel een balkon, zoals de makelaar aangeeft. Voor details over buitenruimte of parkeergelegenheid kun je de volledige advertentie bekijken.
