Rotterdamsedijk 258C

De vraagprijs is 275.000 euro voor een woonoppervlak van 89 vierkante meter. In de Marconibuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 304.156 euro, met een mediaan van 299.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.367 euro, terwijl dit appartement op 3.090 euro per vierkante meter zit. De woning is daarmee aan de onderkant van het prijsniveau in de buurt geprijsd.

Het energielabel F is een van de minst zuinige labels. Dit betekent dat je voor deze woning uit 1938 rekening moet houden met relatief hoge energiekosten voor verwarming en warm water. Het label zegt niets over de specifieke staat van de isolatie of installaties, maar geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning. In de buurt heeft 56,3 procent van de koopwoningen een energielabel D of lager.

Het funderingsrisico voor dit adres is als 'gemiddeld' geïndiceerd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van de specifieke woning. De toelichting vermeldt dat 100 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, wat het risico op funderingsproblemen in de omgeving kan beïnvloeden.

De woning ligt zeer centraal. Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (234 meter) en Albert Heijn (432 meter). Basisschool de Singel zit direct naast de deur, en de huisarts en apotheek zijn op 349 meter afstand. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 834 meter, en de tram- en bushalte Koemarkt is op 79 meter met meerdere lijnen. Ook een park of plantsoen is op 300 meter afstand.

De geluidsbelasting van het wegverkeer op dit adres is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer ook 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geven een beeld van de geluidsomgeving in de omgeving van de woning.

In de Marconibuurt zijn in de afgelopen periode 89 woningen verkocht. De gemiddelde verkooptijd van deze woningen was 61 dagen. De gemiddelde verkoopprijs lag op 448.775 euro. Dit geeft een indicatie van de dynamiek op de woningmarkt in deze buurt, maar zegt niets over de specifieke verkooptijd van dit appartement.

In de Marconibuurt bestaat 49 procent van de woningvoorraad uit koopwoningen. De buurt telt in totaal 898 woningen, waarvan 11 procent eengezinswoningen zijn. Dit betekent dat er een mix is van huur- en koopwoningen, met een aanzienlijk aandeel koopwoningen. Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in de buurt.

De advertentie voor dit appartement aan de Rotterdamsedijk 258C vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin of balkon. Deze informatie staat niet in de advertentie. De woning wordt wel aangeboden met een woonoppervlak van 89 vierkante meter volgens de BAG-registratie.

Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en verwijst naar leuke activiteiten zoals het jenevermuseum. Een andere bewoner zegt dat het "een normale buurt" is, met waardering voor de nabijheid van winkels en scholen, maar kritiek op de volle parkeergelegenheid en het gebrek aan saamhorigheid.

De kans op wateroverlast bij hevige regen is als 'laag' geïndiceerd voor dit adres. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is echter als 'gemiddeld' beoordeeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas en geen garanties voor de specifieke woning.