Rotterdamsedijk 261A1
Glasbuurt, Schiedam
BuurtEen appartement met karakter in de Glasbuurt
Dit appartement aan de Rotterdamsedijk staat in de Glasbuurt, een buurt met zo'n 850 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Schiedam qua prijs flink kunnen verschillen.
Een portiekflat uit 1933 met drie slaapkamers
Deze portiekflat uit 1933 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is 87 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €90 per maand.
Leven in de Glasbuurt
De Glasbuurt is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Glasbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "leuk om te wonen", maar merkt ook op dat er "een hoop troep" is. Een ander waardeert de nabijheid van winkels en scholen, maar mist de samenhorigheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 457 meter of Albert Heijn op 629 meter. Basisschool Kaleidoscoop ligt op 167 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 247 meter. De tramhalte Rotterdamsedijk is op 99 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3 en 11. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 815 meter. De gemeente Schiedam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €262.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €160.000 naar €262.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 69 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vlietlanden NVM Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rotterdamsedijk 261A1, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €262.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €160.000 naar €262.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat uit 1933 met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De oppervlakte is 87 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op 457 meter zit Dirk en op 629 meter Albert Heijn. Basisschool Kaleidoscoop ligt op 167 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 247 meter. De tramhalte Rotterdamsedijk is op 99 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3 en 11. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 815 meter.
Hoe is de buurt Glasbuurt?
De Glasbuurt heeft ongeveer 850 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "leuk om te wonen", maar merkt ook op dat er "een hoop troep" is. Een ander waardeert de nabijheid van winkels en scholen, maar mist de samenhorigheid.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB, van vliegverkeer 31 dB en van industrie 47 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van €250.000 en de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 91 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op €2.747. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.320 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op slechts 7 te koop staande woningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. De woning is gebouwd in 1933.
