Rotterdamsedijk 445A2
Binnenstad, Schiedam
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement uit 1929 ligt in de Binnenstad van Schiedam, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 2250 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier levendig en stedelijk. De vraagprijs van €350.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Schiedam.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft 2 woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 106 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en er is een balkon. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €105 per maand.
De Binnenstad van Schiedam
De buurt Binnenstad is dichtbevolkt en stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!". Een ander noemt het "Gezellige buurt.".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, en Albert Heijn is ook dichtbij. Basisschool de Singel is om de hoek, en de huisarts Popescu en PanGenix Apotheek zitten op loopafstand. De bushalte Schiedam, Koemarkt is naast de deur, met lijn 826. Treinstation Schiedam Centrum ligt op tien minuten lopen. Dit alles in de gemeente Schiedam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €312.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €173.000 naar €312.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moerman & De Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rotterdamsedijk 445A2, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €312.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €173.000 naar €312.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft 2 woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 106 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 209 meter, om de hoek. Albert Heijn zit op 438 meter, en Coop op 623 meter. Ook SPAR en nog een Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. Er zijn in totaal 57 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Schiedam, Koemarkt is op 41 meter, met buslijn 826. Tramhalte Koemarkt is op 86 meter, met lijnen 1, 2, 3, 11, 51, 54 en 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 938 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!". Een ander noemt het "Gezellige buurt.". Een derde merkt op dat de buurt de laatste jaren is achteruitgegaan.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.302, gebaseerd op de makelaar-opgave van 106 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.429, maar dat is een gemiddelde over alle koopwoningen in de Binnenstad.
