Een benedenwoning in het hart van Oosterhout
Deze benedenwoning aan de Rulstraat ligt in het centrum van Oosterhout, een buurt waar veel te beleven valt. Met een vraagprijs van €345.000 is dit een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt. De woning is met 80 vierkante meter woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde, maar dat is logisch voor een appartement. Wie op zoek is naar een woning in het centrum, vindt hier een betaalbare optie. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Oosterhout.
Een woning met twee woonlagen
Deze benedenwoning uit 1975 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 280 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €152 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 86 vierkante meter op, de makelaar 80 vierkante meter.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het zijn positieve geluiden over een buurt waar veel voorzieningen dichtbij zijn. De buurt Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 341 meter of de Jumbo op 386 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken zit op 869 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 921 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Prins Frederikstraat op 305 meter met lijnen 224 en 226, en halte Mathildastraat op 399 meter met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €304.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €83.000 naar €304.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, al is 62% van de panden gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rulstraat 9, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €304.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van €83.000 in 2022 naar €304.000 in 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 280 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €152 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het wonen in de buurt Centrum?
De buurt Centrum in Oosterhout heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 341 meter en de Jumbo op 386 meter. Basisonderwijs zit op 500 meter en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken is op 869 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 921 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat op 305 meter, met lijnen 224 en 226. Ook halte Mathildastraat op 399 meter heeft meerdere lijnen: 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 7,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Wel is 62% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Centrum is €482.015, de mediaan is €400.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.378, terwijl deze woning €4.312 per vierkante meter kost.
