Een appartement met een A++-label in de Oude Pijp
Dit appartement uit 1899 ligt in de Hercules Seghersbuurt, een buurt in de Oude Pijp waar het leven op straat plaatsvindt. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een aanbod in het centrum van Amsterdam. Het energielabel A++ is opvallend, want in de buurt heeft maar 3% van het koopaanbod zo'n zuinig label. Het appartement wordt aangeboden via appartementen in Amsterdam.
De woning op de tweede verdieping
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 63 vierkante meter aangeeft. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Een buurt met karakter
Met 2.530 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. De buurt Hercules Seghersbuurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 67% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop zit op 148 meter, de Jumbo op 177 meter en de Albert Heijn op 254 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori Lyceum Amsterdam aan de Van Ostadestraat op 250 meter lopen. De huisarts zit op 642 meter en de apotheek op 120 meter. Metrostation De Pijp is op 81 meter, met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,7 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €577.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €437.000 naar €577.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Maarschalkerwaart Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ceintuurbaan 61-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €577.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €437.000 naar €577.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 63 vierkante meter aangeeft. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met het energielabel?
Deze woning heeft energielabel A++, een zuinig label. In de buurt heeft maar 3% van het koopaanbod een A+ label of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1899 en heeft een cv-ketel als verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1899, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 148 meter, de Jumbo op 177 meter en de Albert Heijn op 254 meter. Het Montessori Lyceum Amsterdam aan de Van Ostadestraat is op 250 meter. De huisarts zit op 642 meter en de apotheek op 120 meter. Metrostation De Pijp is op 81 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84.
Hoe is de buurt Hercules Seghersbuurt?
De buurt heeft 2.530 inwoners, waarvan 49% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €632.163, de mediaan is €575.000. Deze woning staat te koop voor €650.000. De prijs per vierkante meter is €10.484, terwijl het buurtgemiddelde €11.169 per vierkante meter is.
