Een klassiek appartement in de Pijp
Dit appartement uit 1904 ligt in de levendige Lizzy Ansinghbuurt, midden in de Pijp. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact maar compleet huis. De vraagprijs van €585.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 69 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand.
Leven in de Lizzy Ansinghbuurt
Met 2.350 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: 43 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen, terwijl een ander het "soms chaotisch" vindt. De [buurt Lizzy Ansinghbuurt] heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 116 meter, de Jumbo op 283 meter en de Coop op 323 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool Oscar Carré zit op 234 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 23 meter. De tramhalte 2e Van der Helststraat met lijn 25 en N84 ligt op 191 meter, en metrostation De Pijp met lijnen 12, 25, 52 en N84 op 208 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,7 kilometer. De [gemeente Amsterdam] heeft verder volop stedelijk leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €543.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €402.000 naar €543.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars 't Gooi en Your Home Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerstraat 352-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €543.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €402.000 naar €543.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 72 vierkante meter aangeeft. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit verklaart de indicatie.
Hoe is het wonen in de Lizzy Ansinghbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen en groen, maar merkt op dat het OV 's nachts beperkt is. Een ander vindt het "soms chaotisch". De buurt heeft veel jonge inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 116 meter, de Jumbo op 283 meter en de Coop op 323 meter. Basisschool Oscar Carré zit op 234 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 23 meter. De huisartsenpraktijk is op 300 meter en de apotheek op 207 meter. Er zijn meerdere tram- en metrohaltes binnen 300 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 44 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De woning heeft een cv-ketel. Het label is een indicatie, geen garantie voor de stookkosten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €585.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 vierkante meter. Dat komt neer op €8.478 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €10.253 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een beperkt aantal woningen.
