Ruysdaelkade 61

De vraagprijs van €825.000 is fors hoger dan het buurtgemiddelde van €319.000, maar dat komt doordat dit appartement met 148 m² veel groter is dan het gemiddelde (54 m²). Bovendien is het nieuwbouw met energielabel A+++. De prijs per m² is nog niet direct te vergelijken, maar gezien de unieke combinatie van grootte, nieuwbouw en energielabel is de prijs marktconform.

Energielabel A+++ is het zuinigste label dat er is. Dat betekent dat de woning zeer goed geïsoleerd is en waarschijnlijk een warmtepomp of andere duurzame installatie heeft. Je kunt rekenen op lage energiekosten, al zijn exacte bedragen afhankelijk van je gebruik. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen label A, maar dit is de enige met A+++.

Nieuwbouw heeft over het algemeen weinig onderhoud in de eerste jaren. De bouwmaterialen en installaties zijn nieuw, dus je hoeft niet direct te denken aan vervanging van cv-ketel of dak. Wel is het verstandig om het onderhoudsplan van de VvE te checken, want als appartementseigenaar betaal je mee aan gemeenschappelijke delen. De advertentie vermeldt geen VvE-bijdrage.

Het treinstation van Alkmaar ligt op ongeveer een kilometer afstand, dus op loopafstand. De buurt is goed ontsloten voor auto en fiets.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Voor basisonderwijs zijn er De Rank (740 m) en Openbare Basisschool Nicolaas Beets (582 m). Voor voortgezet onderwijs zijn OSG Willem Blaeu (162 m) en PCC Fabritius (490 m) dichtbij. Ook is er speciaal onderwijs in de buurt.

Het Bergerwegkwartier is een rustige, groene buurt met een mix van bewoners: gezinnen, alleenstaanden en ouderen. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een stabiele wijk zien met weinig criminaliteit (27 misdrijven totaal). Het park of plantsoen is op vijf minuten lopen.