Een ruim appartement in een bosrijke omgeving
Aan de 's-Gravelandseweg 83A in Hilversum ligt dit royale appartement uit 1969, verscholen in een beschutte, bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 146 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van €739.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Hilversum, maar de prijs is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
Dit appartement op de eerste woonlaag heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 483 kubieke meter en beschikt over een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via blokverwarming en een open haard. Het betreft volle eigendom.
Boomberg: rustig en groen
Met ruim 3.100 inwoners is dit een vrij rustige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar vanaf de snelweg". De buurt Boomberg heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, die op nog geen 100 meter afstand zit, of bij de Aldi op ongeveer 800 meter. Basisschool Vondelschool en het A. Roland Holst College zitten beide op 400 meter lopen. De huisartsenpraktijk Sonnenschein en de Service Apotheek Kuylman zijn ook dichtbij. Bushalte Hilversum, Koninginneweg met lijn 6 en 106 ligt op 135 meter, en treinstation Hilversum Media Park op 1,1 kilometer. De gemeente Hilversum is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €606.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €403.000 naar €606.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravelandseweg 83A, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €606.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €739.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €403.000 naar €606.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 483 kubieke meter en een woonoppervlakte van 146 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en HR-glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is een gemiddeld label. De verwarming gaat via blokverwarming en er is een open haard aanwezig.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 106 meter en de Aldi op 798 meter. Basisschool Vondelschool en het A. Roland Holst College zitten beide op 398 meter. De huisartsenpraktijk Sonnenschein zit op 453 meter en de Service Apotheek Kuylman op 321 meter. Bushalte Hilversum, Koninginneweg met lijn 6 en 106 ligt op 135 meter.
Hoe is de buurt Boomberg?
Boomberg heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Koninginneweg op 135 meter, met buslijnen 6 en 106. Ook halte Hilversum, Trompenbergerweg met lijnen 5, 6 en 106 ligt op 182 meter. Treinstation Hilversum Media Park ligt op 1,1 kilometer afstand.
