Een appartement op de derde verdieping in Campagne
Aan de Sauterneslaan in de Maastrichtse buurt Campagne staat dit appartement op de derde verdieping. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €476.800, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een koopwoning uit 1979 met energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Ter vergelijking: appartementen in Maastricht hebben uiteenlopende prijzen, maar dit exemplaar zit aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €449,82 per maand. Het appartement heeft een inhoud van 339 m³.
Campagne, een rustige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (45%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Campagne geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat oordeel gebaseerd op 37 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt telt 620 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 826 meter of Lidl op 894 meter, en ook Albert Heijn en Jumbo zitten binnen 1,2 kilometer. Voor kinderen is de Emile Wesly Basisschool op 654 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 816 meter. De huisartsenpraktijk Annadal zit op 1 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Medoclaan/Campagne op 189 meter met lijn 3, en ook halte Sauterneslaan met lijn 13 ligt op 215 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €242.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €187.000 naar €242.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is de indicatie laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sauterneslaan 50D, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €242.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €187.000 naar €242.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de buurtgemiddelde vraagprijs ligt met €476.800 een stuk hoger.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De inhoud is 339 m³. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €449,82 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen een label C en 44,4% een label D of lager, dus dit appartement zit aan de onderkant van het energielabel-spectrum.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 26 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 826 meter of Lidl op 894 meter, en ook Albert Heijn en Jumbo zitten binnen 1,2 kilometer. De Emile Wesly Basisschool zit op 654 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 816 meter. Huisartsenpraktijk Annadal zit op 1 kilometer en Apotheek Annadal op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Medoclaan/Campagne op 189 meter met lijn 3.
Hoe is de buurt Campagne qua bevolking en woningaanbod?
Campagne telt 1.280 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een rustige buurt met relatief veel ouderen. De woningvoorraad bestaat uit 620 woningen, waarvan 69% koopwoningen. Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €476.800. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De woning is gebouwd in 1979, wat binnen de periode 1970-1990 valt waarin 80% van de buurtwoningen is gebouwd.
Hoe zit het met het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het betekent dat je nu weinig last hebt van hitte, maar dat dit in de toekomst kan toenemen.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €476.800. Dit komt onder andere doordat het appartement met 83 m² 45% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 151 m². Ook het energielabel F speelt mee, omdat dat hogere stookkosten betekent. De prijs per m² is €3.434, terwijl het buurtgemiddelde €3.284 per m² is.
