Een ruim appartement op Waardeiland
Dit appartement aan het Schaepmanplein 16 ligt op Waardeiland, een buurt in Leiden waar het rustig wonen is. Met 122 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 119 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale bovenwoning. De vraagprijs is €579.000. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
Een woning met dakterras en balkon
Deze bovenwoning uit 1978 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Je hebt zowel een dakterras als een balkon, en er is een parkeerplaats bij de woning. De woning heeft grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €265 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Waardeiland, een buurt met karakter
Met ruim 1.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Waardeiland heeft een hoog aandeel koopwoningen van 96%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 609 meter of SPAR op 713 meter, beide op loopafstand. Daltonschool De Leeuwerik zit op 449 meter en de huisartsenpraktijk van Kempen in Leiderdorp op 990 meter. De Service Apotheek Roomburgh is op 806 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Meerburgerkade op 409 meter met lijnen 1, 2, 169, 182 en 183. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €534.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €384.000 naar €534.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaepmanplein 16, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €534.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €384.000 naar €534.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 462 kubieke meter. Er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig, en er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 609 meter en SPAR op 713 meter. Daltonschool De Leeuwerik is op 449 meter en de huisartsenpraktijk van Kempen op 990 meter. De Service Apotheek Roomburgh is op 806 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Meerburgerkade op 409 meter met lijnen 1, 2, 169, 182 en 183.
Hoe is de buurt Waardeiland?
Waardeiland heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €727.750, en de mediaan is €687.000. Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt. De vraagprijs van deze woning is €579.000.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
