Burggravenlaan 39
Burgemeesterswijk, Leiden
BuurtEen ruim appartement in de Burgemeesterswijk
Dit appartement aan de Burggravenlaan 39 ligt in de Burgemeesterswijk, een buurt in Leiden waar de vraagprijs van € 499.000 opvallend lager ligt dan het gemiddelde in de buurt. De prijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.045.364, wat dit tot een scherp geprijsde optie maakt. Het is een appartement uit 1955 met energielabel C. Wie op zoek is naar appartementen in Leiden vindt hier een ruim opgezet huis.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 375 m³. De woonoppervlakte is 114 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter komt daarmee op € 4.377.
Een buurt met karakter
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is de Burgemeesterswijk een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander opmerkt dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld een punt van ergernis is. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen en het merendeel is voor 1945 gebouwd. De buurt Burgemeesterswijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 588 meter of de SPAR op 688 meter. Basisschool St. Joseph zit op 191 meter en het Stedelijk Gymnasium Leiden op 211 meter. De huisarts is gevestigd aan de De Laat de Kanterstraat, op 131 meter, en de Service Apotheek Roomburgh vind je op 623 meter. De bushalte Leiden, Moddermanstraat ligt op 80 meter en wordt bediend door lijn 1 en 2. Treinstation Leiden Lammenschans is op 941 meter afstand. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1955 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Losecaat NVM Makelaars Oegstgeest aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burggravenlaan 39, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 499.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.045.364. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op 11 beschikbare koopwoningen, met een mediaan van € 1.044.000. De prijs per vierkante meter is € 4.377, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter € 5.716 is. De woning is daarmee aanzienlijk lager geprijsd dan het gemiddelde in de Burgemeesterswijk.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e verdieping en telt 4 woonlagen. De inhoud is 375 m³ en de woonoppervlakte is 114 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het bouwjaar is 1955 en het energielabel is C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1955 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 80% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 588 meter en de SPAR op 688 meter. Basisschool St. Joseph is op 191 meter en het Stedelijk Gymnasium Leiden op 211 meter. De huisarts is gevestigd op 131 meter aan de De Laat de Kanterstraat en de apotheek op 623 meter. De bushalte Leiden, Moddermanstraat ligt op 80 meter met lijn 1 en 2, en treinstation Leiden Lammenschans is op 941 meter.
Hoe is de buurt Burgemeesterswijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander opmerkt dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld een punt van ergernis is. De buurt heeft bijna 2.000 inwoners en is sterk stedelijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze specifieke woning.
