Een appartement met karakter op Waardeiland
Dit appartement aan het Schaepmanplein ligt op Waardeiland, een buurt in Leiden waar het rustig wonen is. Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een gemoedelijke sfeer. De vraagprijs van €599.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €718.545, wat het een interessante optie maakt. Wie zoekt naar appartementen in Leiden vindt hier een ruim opgezet appartement.
Een woning met vier kamers en twee badkamers
Het appartement uit 1978 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats, en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €243,20 per maand.
Waardeiland: een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 1.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Waardeiland een rustig karakter. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Waardeiland heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 662 meter of de SPAR op 667 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool De Leeuwerik op 506 meter, en het Bonaventura College Burggravenlaan op 719 meter. De huisartsenpraktijk van Kempen zit in Leiderdorp op 1 kilometer, en de Service Apotheek Roomburgh op 759 meter. De bushalte Leiden, Meerburgerkade is op 376 meter met de lijnen 1, 2, 169, 182 en 183. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2 kilometer. De gemeente Leiden biedt met 39 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer met 49 dB boven de norm ligt, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars en Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schaepmanplein 28, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €599.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €718.545. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €693.900. De prijs per vierkante meter is €5.651, gebaseerd op de makelaarsopgave van 106 m². De buurt heeft momenteel 11 koopwoningen te koop, met een prijsspreiding van €550.000 tot €950.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. De inhoud is 394 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €243,20 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Volgens de makelaar heeft het appartement dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Een label C betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het wonen in de buurt Waardeiland?
Waardeiland heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Er zijn ook kritische geluiden, zoals over hondenpoep op het grasveld waar kinderen spelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 662 meter en de SPAR op 667 meter. Daltonschool De Leeuwerik zit op 506 meter en het Bonaventura College Burggravenlaan op 719 meter. De huisartsenpraktijk van Kempen is op 1 kilometer in Leiderdorp, en de Service Apotheek Roomburgh op 759 meter. Het Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Leiden, Meerburgerkade is op 376 meter en wordt bediend door de lijnen 1, 2, 169, 182 en 183. Op 459 meter ligt de halte Leiderdorp, Spanjaardsbrug met lijn 3. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2 kilometer afstand. Het centraal station van Leiden ligt op 2,8 kilometer volgens de CBS-data.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt Waardeiland. De gemiddelde vraagprijs is €718.545 en de mediaanprijs is €675.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €550.000 en de duurste voor €950.000. De gemiddelde verkoopprijs van de afgelopen periode was €693.900, met een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen.
