Statenkwartier 15
Maasdal, Den Bosch
BuurtEen appartement in Maasdal
Dit appartement aan het Statenkwartier ligt in de buurt Maasdal, een rustige woonwijk in Den Bosch. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €381.125. Het is een appartement uit 1983 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Bosch, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het appartement wordt sinds eind augustus 2026 aangeboden via Christis Makelaardij. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of het onderhoud vermeld.
Maasdal
Met ruim 2.300 inwoners is Maasdal een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 27 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt Maasdal heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 43 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 100 meter van de voordeur, dus boodschappen doe je hier om de hoek. De huisarts zit op 600 meter afstand, de apotheek op 566 meter. Basisschool 't Ven ligt op 3,4 kilometer, het voortgezet onderwijs op 3,1 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Eimeren is op 84 meter, met lijnen 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee voldoende opties voor dagelijkse ritten.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €195.000 naar €314.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Christis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Statenkwartier 15, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 ging die van €195.000 naar €314.000, een stijging van 61%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is A, een zuinig label. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of berging vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Maasdal?
Maasdal is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 43 procent koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 100 meter afstand, dus boodschappen kun je dichtbij doen. De huisarts zit op 600 meter, de apotheek op 566 meter. Basisschool 't Ven ligt op 3,4 kilometer, het voortgezet onderwijs op 3,1 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Eimeren is op 84 meter, met lijnen 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering in dit gebied, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is geen meting op deze specifieke locatie. De gegevens komen uit 2022 en 2023.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze woning. Het betekent dat er een kans is op wateroverlast bij extreme regenval, maar het is geen voorspelling. De hittestress is laag, maar voor 2050 wordt die gemiddeld ingeschat.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen buitenruimte zoals een tuin of balkon. Dat staat niet in de advertentie. Het appartement heeft drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, maar over een balkon of terras wordt niets gezegd.
