Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de Schouwburglaan ligt in de Kadenbuurt, een buurt die volgens de cijfers veel eenpersoonshuishoudens kent en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €350.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €391.596. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Gouda.
Een woning met vier kamers en een balkon
De woning uit 1984 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €188,96 per maand. De woonoppervlakte is 94 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Leven in de Kadenbuurt
Met 2.595 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, bijna de helft van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,13, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie woonplek met veel groen", al moet de gemeente volgens hem of haar wel aan de slag met hangjongeren en hygiëne. Meer over de buurt Kadenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 131 meter, of bij de SPAR om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Casimirschool op 501 meter, en de huisarts zit op 557 meter. De apotheek is dichtbij, op 185 meter. De bushalte Gouda, Kleiweg is op 212 meter met lijnen 2, 190 en 275, en het treinstation Gouda ligt op 474 meter. De gemeente Gouda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €340.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €209.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpha Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schouwburglaan 4, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €209.000 naar €340.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 94 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €188,96 per maand.
Hoe is de buurt Kadenbuurt?
De Kadenbuurt heeft 2.595 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,13. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie woonplek met veel groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 131 meter, de SPAR op 338 meter en de Albert Heijn op 387 meter. De Casimirschool is op 501 meter en de huisarts op 557 meter. De apotheek zit op 185 meter. De bushalte Gouda, Kleiweg is op 212 meter met lijnen 2, 190 en 275, en het treinstation Gouda ligt op 474 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld spouwmuurisolatie of dakisolatie is.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is 94 m². Dat komt neer op €3.723 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.382 per m², maar dat is een gemiddelde over alle koopwoningen in de buurt.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een VvE en de maandelijkse bijdrage is €188,96. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen, staat niet in de advertentie.
