Sint Nicolaasstraat 10B
Kommelkwartier, Maastricht
BuurtEen bovenwoning met karakter in het Kommelkwartier
Deze bovenwoning uit 1933 staat in het Kommelkwartier, een buurt die vooral jonge bewoners trekt. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een eigen gezicht. De vraagprijs van 349.000 euro ligt flink onder het gemiddelde van de appartementen in Maastricht, al is dat gemiddelde wel gebaseerd op een kleine groep. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. De inhoud is 320 kubieke meter en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het is een bovenwoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft.
Leven in het Kommelkwartier
Met 2.760 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Kommelkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander het woningbestand "verouderd" vindt. De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft duidelijk een eigen sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool Sint Aloysius zit om de hoek, en de huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte Maastricht, Koningin Emmaplein is naast de deur en wordt bediend door lijnen 1, 2, 5, 10, 13, 15, 62, 206, 20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan winkels en horeca.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1933 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook hittestress kan in de toekomst toenemen.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WijnandsTilli Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Nicolaasstraat 10B, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 349.000 euro ligt 86% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 2.536.113 euro. Dat gemiddelde is wel gebaseerd op een klein aantal woningen, waaronder enkele zeer dure objecten. De mediaanprijs in de buurt ligt op 447.500 euro, dus deze woning zit daar duidelijk onder.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een dakterras en een inhoud van 320 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 202 meter en de Albert Heijn op 565 meter. Basisschool Sint Aloysius zit op 276 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 309 meter te vinden. De bushalte Maastricht, Koningin Emmaplein is op 136 meter en wordt bediend door meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Kommelkwartier?
Het Kommelkwartier heeft 2.760 inwoners, waarvan 35% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" vanwege de voorzieningen, terwijl een ander het woningbestand verouderd vindt.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm, volgens openbare risicodata. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industriegeluid blijven onder de norm. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke locatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor is een inspectie nodig.
