Een appartement met karakter aan de Sint Annalaan
Dit appartement op de begane grond aan de Sint Annalaan 48A in Maastricht combineert de charme van een bouwjaar uit 1930 met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van €399.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Maastricht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 385 m³ en er is een achtertuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 98 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Leven in Brusselsepoort
Met ruim 5.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren tussen 15 en 25 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig" zijn. De buurt Brusselsepoort heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 250 meter of de Jumbo op 500 meter. Basisschool St Oda ligt op 244 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 165 meter in Gezondheidscentrum Dr. van Kleef. De bushalte Maastricht, St. Annalaan is op 116 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 5, 13, 15 en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €281.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €244.000 in 2023 naar €281.000 in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Annalaan 48A, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 42% boven de WOZ-waarde van €281.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: van €244.000 in 2023 naar €255.000 in 2024 en €281.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft 1 woonlaag. De inhoud is 385 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1930 en heeft volgens de makelaar een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1930, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 8 dB, van vliegverkeer 27 dB en van industrie 46 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 250 meter zit een Aldi en op 500 meter een Jumbo. Basisschool St Oda ligt op 244 meter. De huisarts en apotheek zitten op 165 meter in Gezondheidscentrum Dr. van Kleef. De bushalte Maastricht, St. Annalaan is op 116 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 5, 13, 15 en 650.
Hoe is de buurt Brusselsepoort?
Brusselsepoort heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 34% tussen 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig" zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €324.000, gebaseerd op 28 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €275.000 en de prijzen variëren van €160.000 tot €749.000.
Hoe groot is het woonoppervlak?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 98 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 76 m² en komt op €5.250 per m². Het buurtgemiddelde is €3.341 per m².
