Sluiseiland-Zuid 56
Sluiseiland, Vijfheerenlanden
BuurtNieuw appartement op Sluiseiland-Zuid
Dit appartement uit 2023 ligt op Sluiseiland-Zuid, een rustig stukje Vianen met de Lek op steenworp afstand. Met 103 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+++ is dit een moderne woning die weinig te wensen laat. De vraagprijs van 825.000 euro ligt aan de hoge kant, vergeleken met andere appartementen in Vijfheerenlanden.
Een woning die nog geen jaar oud is
Het appartement is in 2023 opgeleverd, dus je stapt in een vrijwel nieuw huis. De indeling is niet gespecificeerd in de advertentie, maar met 103 vierkante meter is er genoeg ruimte voor een ruime woonkamer en meerdere slaapkamers. Het energielabel A+++ is een zeer zuinig label dat er bestaat, dus je kunt lage energiekosten verwachten.
Leven op Sluiseiland
Sluiseiland is een kleine buurt met 310 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, maar wel met een actief verenigingsleven: een bewoner van de gemeente Vijfheerenlanden noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent" en waardeert de voetbalclub en de kerk voor de onderlinge verbinding. Bewoners van de buurt Sluiseiland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al merkt een ander op dat er weinig te doen is voor volwassenen en kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op een paar minuten lopen. De Service Apotheek Vianen zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag is twee straten verder. Met de buslijnen 46, 74, 84 en N5 ben je vanaf de halte Vianen Centrum op weg, en het treinstation Houten Castellum ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar tegen 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Via Makelaardij Vianen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluiseiland-Zuid 56, Vianen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 825.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Vijfheerenlanden. De prijs per vierkante meter is 8.010 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 103 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een ruime woonkamer en meerdere slaapkamers. Het bouwjaar is 2023, dus de woning is vrijwel nieuw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een sterke indicatie dat de woning energiezuinig is.
Hoe is de buurt Sluiseiland?
Sluiseiland is een kleine buurt met 310 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Het is rustig, maar er is wel een actief verenigingsleven. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 200 meter lopen, dus boodschappen zijn dichtbij. De Service Apotheek Vianen is op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 1,3 kilometer. Basisscholen zijn er ook, zoals Het Avontuur op 1,3 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Vianen Centrum en Vianen, Centrum liggen op ongeveer 150 meter. Vanaf daar vertrekken buslijnen 46, 74, 84 en N5. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op 6,4 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar tegen 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te geven. Deze details staan niet in de advertentie.
-de62eea0.webp)
-7cff1dca.webp)
