Hazelaarstraat 14
Bomenbuurt (Vianen), Vijfheerenlanden
BuurtEen royale hoekwoning in de Bomenbuurt
Deze hoekwoning aan de Hazelaarstraat 14 staat in de Bomenbuurt in Vianen, een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 195 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van € 695.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en de ligging marktconform is. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Vijfheerenlanden, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 724 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 227 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 211 m², de makelaar 399 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten. Daarnaast is er een balkon. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Bomenbuurt
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Bomenbuurt (Vianen) geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Het aantal misdrijven in de buurt is 21 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 786 meter of de Jumbo op 795 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen zijn er genoeg: Vreeswijk ligt op 1,2 kilometer en Het Avontuur op 1,4 kilometer. De huisartspraktijk Vreeswijk zit in Nieuwegein, op een kilometer afstand, en de Service Apotheek Vianen is om de hoek, op 306 meter. De bushalte Vianen, Brugstraat is op 217 meter en wordt bediend door lijnen 74, 84 en N5. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op 5,8 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 671.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van € 412.000 naar € 671.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder REINERIE GARANTIEMAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 14, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 695.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van € 671.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van € 412.000 naar € 671.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze specifieke woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 195 m², terwijl de BAG-registratie 227 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 399 m², de BAG 211 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de manier waarop je woont.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 786 meter en de Jumbo op 795 meter. Er zijn ook meerdere basisscholen binnen een straal van 2 kilometer, waaronder Vreeswijk op 1,2 kilometer en Het Avontuur op 1,4 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,9 kilometer. De huisartspraktijk Vreeswijk zit in Nieuwegein, op 1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Brugstraat, op 217 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 74, 84 en N5. Ook de haltes Vianen, Verzorgingsc. Batenstein en Vianen, Van Duvenvoordestraat zijn op loopafstand, op respectievelijk 329 en 479 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op 5,8 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de Bomenbuurt?
De Bomenbuurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een rustige omgeving, maar er is weinig te doen voor volwassenen en kinderen."
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-de62eea0.webp)
-d4ba7d04.webp)
