Hazelaarstraat 14
Bomenbuurt (Vianen), Vijfheerenlanden
Bekijk buurtEen hoekwoning met ruimte in Vianen
Deze hoekwoning aan de Hazelaarstraat 14 staat in de Bomenbuurt in Vianen, een buurt met ruim 1.100 inwoners. Met een woonoppervlakte van 227 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €695.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vijfheerenlanden worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken over de indeling, buitenruimte of installaties. Het perceel is 211 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €3.062, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
De Bomenbuurt
Met 1.135 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Bomenbuurt (Vianen) heeft 468 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool Vreeswijk ligt op 1,2 kilometer, en voor de kleintjes is er een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartspraktijk Vreeswijk zit op een kilometer, de Service Apotheek Vianen op 300 meter. Bushalte Vianen, Brugstraat is op 200 meter met lijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €671.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €412.000 naar €671.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 14, Vianen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €695.000. De WOZ-waarde is €671.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. De prijs per vierkante meter is €3.062, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 227 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van de gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de oppervlaktes?
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 227 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 211 m² groot. De makelaar vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel C.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €412.000 naar €671.000. De waarde per 1 januari 2025 is €671.000. De vraagprijs ligt 4% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 800 meter. Basisschool Vreeswijk is op 1,2 kilometer, en er is een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartspraktijk Vreeswijk zit op een kilometer, de Service Apotheek Vianen op 300 meter. Bushalte Vianen, Brugstraat is op 200 meter met lijnen 74, 84 en N5.
Hoe is de buurt Bomenbuurt om in te wonen?
De Bomenbuurt heeft 1.135 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op 5,8 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Brugstraat op 200 meter, met buslijnen 74, 84 en N5.
Statistieken van Bomenbuurt (Vianen)
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van De Hagen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Vijfheerenlanden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen. Politie rijdt te weinig langs in de buurt om het veilig te houden. Centrum is prima en gezelligheid
Goed, er woonden een paar tokkies maar die zijn gelukkig uit huis geplaatst. Wel best kut dat er geen supermarkt / winkeltje is, maar ja we zijn ook veel te klein daarvoor. De markt is wel fijn Voetbalclub en kerk zorgen voor veel interactie en verbindingen. Genoeg speeltuinen maar worden tegenwoordig amper nog gebruikt (jaar of 7 geleden was het elke avond druk in de speeltuin met voetballen, tegenwoordig komt er bijna niemand meer...)
Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen.
Een buurtschap waar iedereen elkaar in zijn waarde laat, maar als er iets is klaarstaat voor elkaar!
Het is een fijne buurt met station en stad allemaal op loop afstand, er is alleen niet zo veel te doen.
Goede ligging, dicht bij Utrecht. Alles in de buurt is makkelijk bereikbaar. Alleen zijn er niet veel dingen hier te doen. Dan moet je altijd ergens heen reizen.
Een fijne, groene en rustige buurt
Het is hier lekker rustig wonen, maar toch ook weer gezellig met vele activiteiten :)
Statistieken van Vijfheerenlanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.793 | €473.149 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.693 | – |
| Huurprijs | €4.270 p/m | €4.270 p/m |
| Huur per m² | €54 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hazelaarstraat 14, Vianen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
-de62eea0.webp)
-d4ba7d04.webp)
-5ad73bed.webp)
