Hazelaarstraat 14
Bomenbuurt (Vianen), Vijfheerenlanden
BuurtEen royale hoekwoning in de Bomenbuurt
Deze hoekwoning aan de Hazelaarstraat 14 in Vianen is een flinke woning met een woonoppervlakte van 227 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 195 m² opgeeft. Met 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen, is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €695.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het onderhoudsniveau marktconform is. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Vijfheerenlanden.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. De achtertuin van 160 m² ligt op het zuid-westen en er is parkeergelegenheid. Het perceel is volgens de BAG-registratie 211 m², terwijl de makelaar 399 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 724 m³.
De Bomenbuurt
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Bomenbuurt (Vianen) heeft 468 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 800 meter, om de hoek dus. Basisschool Vreeswijk is op 1,2 kilometer, en de huisartspraktijk Vreeswijk in Nieuwegein op een kilometer. De Service Apotheek Vianen zit op 300 meter. De bushaltes aan de Brugstraat en Verzorgingsc. Batenstein, met lijnen 74, 84 en N5, zijn op 200 tot 300 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €671.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €412.000 naar €671.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 14, Vianen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €671.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €412.000 naar €671.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 724 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 227 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft.
Wat is de staat van de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 160 m² op het zuid-westen. Er is parkeergelegenheid aanwezig. Het perceel is volgens de BAG-registratie 211 m², terwijl de makelaar 399 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 786 meter en Jumbo op 795 meter. Verder zijn er Albert Heijn op 1,4 kilometer, Coop op 2 kilometer en nog een Albert Heijn op 2,4 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 18 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Brugstraat op 217 meter, met buslijnen 74, 84 en N5. Ook de haltes Verzorgingsc. Batenstein en Van Duvenvoordestraat zijn binnen 500 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 5,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Vreeswijk ligt op 1,2 kilometer, Het Avontuur op 1,4 kilometer en De Tweeklank op 1,8 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er 31 scholen. Het voortgezet onderwijs is op 2,9 kilometer afstand.
-de62eea0.webp)
