Een royale hoekwoning in een rustige buurt
Aan de Giessenborch 8 in Vianen staat een hoekwoning uit 2001, een huis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van 649.000 euro ligt de prijs 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 558.333 euro, een verschil dat je meeneemt in je overweging. De woning is een van de hoekwoningen in Vijfheerenlanden die nu te koop staan.
Een huis met vijf slaapkamers
De woning telt vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 599 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 203 vierkante meter, terwijl de makelaar 168 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een perceel van 205 vierkante meter.
Blankenborch, een buurt met veel 65-plussers
Met 1.065 inwoners en 28% 65-plussers is dit een buurt waar rust overheerst. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Blankenborch heeft een woningvoorraad van 491 woningen, waarvan 93% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 550 meter, om de hoek dus. Basisschool Het Avontuur is twee straten verder, op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Vianen op ongeveer 950 meter. Buslijn 64 stopt bij de Placotiweg op 348 meter, en buslijn 46 bij de Stuartweg op 383 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende opties.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Werf Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Giessenborch 8, Vianen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 649.000 euro ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 558.333 euro. In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 558.333 euro en een mediaan van 550.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 475.000 tot 685.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.398 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het totaal aantal kamers is zes. De inhoud van de woning is 599 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 203 vierkante meter, terwijl de makelaar 168 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 205 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 100% van de woningen energielabel A, dus dit is gebruikelijk voor deze wijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 550 meter afstand. Coop ligt op 972 meter. Basisschool Het Avontuur zit op 1,4 kilometer, Meester Vos op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag is op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Vianen op 941 meter. Het ziekenhuis Sint Antonius in Nieuwegein ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Placotiweg op 348 meter, met buslijn 64. Op 383 meter ligt halte Stuartweg met buslijn 46, en op 445 meter halte Hoeufftlaan met lijnen 74, 84 en N5. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 6,7 kilometer. Er zijn dus meerdere busverbindingen binnen loopafstand.
Wat voor buurt is Blankenborch?
Blankenborch is een rustige buurt met 1.065 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 28 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 479.893 euro. De gemiddelde verkooptijd was 50 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
-d4ba7d04.webp)
-5ad73bed.webp)
