Smaragdplein 74
Tolsteeg en Rotsoord, Utrecht
Bekijk buurtAppartement aan het Smaragdplein
Dit appartement aan het Smaragdplein in Utrecht-Zuid is een rustig toevluchtsoord in de stad. Met 65 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld, en het energielabel B betekent dat je niet voor verrassingen komt te staan qua stookkosten. De huurprijs van €2.150 ligt flink boven het gemiddelde in de buurt, dus je betaalt voor de ligging en het comfort. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu op de markt zijn.
Tolsteeg en Rotsoord
De buurt Tolsteeg en Rotsoord is een levendige en groene wijk, vlak bij het centrum maar toch rustig. Een bewoner zegt: "Ruimtelijk en open, rechthoekig, goed bereikbaar, vriendelijke mensen met karakter." Een ander noemt het "leven als student" en waardeert de rust en de nabijheid van het winkelcentrum. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Het is een buurt met een open karakter, waar je snel thuis bent.
Leven in de straat
Het Smaragdplein is het kloppende hart van de buurt, met het winkelcentrum om de hoek. De Lidl ligt op 83 meter, dus voor je dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet uit. Ook de PLUS is dichtbij, op 114 meter. Voor de kinderen zijn er verschillende scholen in de buurt, zoals de Blauwe Aventurijn op 474 meter en De Wereldwijzer op 569 meter. Het is een plek waar alles binnen handbereik is, en de gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoeks Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smaragdplein 74, Utrecht
Is de huurprijs van €2.150 redelijk voor dit appartement?
De huurprijs van €2.150 ligt 99% boven het buurtgemiddelde van €1.083. Het appartement is 65 m², terwijl het gemiddelde in de buurt 753 m² is. Je betaalt dus relatief veel per vierkante meter, maar de ligging en het energielabel B kunnen dit deels verklaren. Of het de prijs waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is het energielabel B te interpreteren?
Energielabel B is een officiële registratie in EP-Online. Het betekent dat de woning redelijk zuinig is qua energieverbruik, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. Je kunt verwachten dat de energiekosten meevallen, maar het is altijd verstandig om het verbruik zelf te controleren.
Wat is de sfeer in de buurt Tolsteeg en Rotsoord?
De buurt wordt door bewoners omschreven als ruimtelijk, open en goed bereikbaar. Een bewoner noemt het "vriendelijke mensen met karakter" en waardeert de groenstroken en de nabijheid van het Beatrixpark. Een ander zegt dat het "niet ver van het stadscentrum" ligt maar toch rustig is. Het is een gemêleerde buurt met veel jongeren en studenten.
Zijn er goede supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn twee supermarkten op loopafstand: de Lidl op 83 meter en de PLUS op 114 meter. Ook zijn er andere opties zoals de Coop op 713 meter en Albert Heijn op 798 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf het Smaragdplein?
Het treinstation ligt op 0,9 kilometer afstand, dus op loopafstand. Daarnaast zijn er meerdere buslijnen die je in ongeveer vijf minuten naar Utrecht Centraal brengen, zoals een bewoner aangeeft. De bereikbaarheid van de buurt wordt over het algemeen als zeer goed ervaren.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Auris Rotsoord op 287 meter, gevolgd door Kentalis College Utrecht op 375 meter. Voor basisonderwijs zijn er de Blauwe Aventurijn op 474 meter en De Wereldwijzer op 569 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer afstand.
Hoeveel woningen zijn er beschikbaar in de buurt?
Op dit moment zijn er drie huurwoningen beschikbaar in de buurt, waarvan dit appartement er één is. De gemiddelde huurprijs in de buurt is €1.083, maar dit appartement ligt daar met €2.150 ver boven. Het is dus een relatief duur aanbod in deze buurt.
Ervaringen van Tolsteeg en Rotsoord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Natuur geef ik een 6 vergeleken met de rest van Nederland. Maar voor stad Utrecht is de natuur nabij te vinden hier in tolsteeg. Beatrixpark is een van de mooiste parken en amelisweerd zit op fietsafstand die te doen is. Opzich kun je via Vaartse rijn in het bos zijn bij driebergen Zeist. Die drempel is wel wat hoger. De voorzieningen van dan niet al te gezellig/mooi winkelcentrum zijn heel prettig. Er zit vanalles. Dat de lidl er zit is erg fijn en dan ook nog de Plus. De mensen daar kunnen soms spontaan tegen je gaan grappen of praten. Verder waardeer ik hoe open tolsteeg is. Veel groenstroken, veel open gevoel rondom de rietveldflats. Enige nadeel is dat dat gebied wat rechthoekig en rechtlijnig soms kan aanvoelen, ook is de weg langs de lidl wat druk en ongezellig. Het is zeker niet zoiets als Oudwijk of Wittevrouwen, maar daar wonen met eenzelfde huis oppervlakte is nou eenmaal haast voor miljonairs weggelegd anno 2024. De Rietveld flats hebben verder ook wel voor flatgebouwen een charmante, interessante uitstraling. Het is fantastisch hoe goed bereikbaar de buurt is. Een paar bussen brengen je in zo'n 5 minuten, op rechte wegen, naar Utrecht Centraal. Je kan ook makkelijk lopen naar Vaartse rijn, vanaf daar begint al de Ooster en westerkade die er net zo mooi en gezellig uit ziet als het centrum. Ten zuiden wonen van het centrum vind ik fijn. Dat gedeelte is veel rustiger.
de buurt ligt niet ver van het stadscentrum, maar is toch meestal lekker rustig. het winkelcentrum smaragdplein is erg handig om dichtbij te hebben. lidl ligt op slechts een paar minuten afstand, waardoor u veel geld kunt besparen
Statistieken van Tolsteeg en Rotsoord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €410.542 | €391.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.869 | – |
| Huurprijs | €1.083 p/m | €975 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Goes
Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk.
Er lopen verkrachters en aanranders vrij rond
Ik heb lang in de Musketon gewerkt. Er zijn bijna geen financiele middelen om de bar op te knappen. Destructie werkt negatief op mij. Nu werk ik al 14 jaar bij Lister Centraal Bureau en heb 4 keer in de wijk problemen gehad met mannen op sexueel vlak. Misbruikt geweest. Ook heb ik noodgedwongen sinds 1996 november tot augustus 2009 in de sbwu gewoond. Daar is het ook niet altijd pluis. Begeleiding vaak wel goed. Maar er lopen soms rare types rond die de boel verpesten. Ik ken verschillende mensen uit de wijk. Sommige zijn heel sympathiek. Ook ben ik blij met studenten in de wijk.
Heel veel geweld tegen mij gepleegd vanaf 2019 corrupte buurt agent ik word zwaar gediscrimineerd Info op YouTube John wick science fiction parody fantasy kanaal Facebook Timo Schmidt Instagram Timo Schmidt TikTok John wick science fiction
Hangmensen en bedelaars, drugsoverlast wel soms leuke buren Betere winkels er ij. Zoals kledingwinkel als h& m, groot bruin cafe. Verdiepi ng erboven op.
Fijne wijk. Veel groen
Statistieken van Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €480.686 | €491.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.878 | – |
| Huurprijs | €1.692 p/m | €1.549 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €592.463 | €538.996 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.533 | – |
| Huurprijs | €1.932 p/m | €1.906 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Smaragdplein 74, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
