Een bijzonder appartement in Blijdorp
Dit appartement aan de Sonoystraat 3 in Rotterdam is met een vraagprijs van 1.750.000 euro een opvallende verschijning in de buurt. Het is het duurste van de 128 koopwoningen die nu in Blijdorp te koop staan, en de prijs ligt 274% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 467.996 euro. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere appartementen in Rotterdam.
Een woning met veel ruimte
De woning is gebouwd in 1938 en heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2.454 kubieke meter en er is een tuin rondom. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is een appartement in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 454 m², terwijl de makelaar 477 m² opgeeft.
Blijdorp: rustig wonen in de stad
Met ruim 10.000 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp ligt vlakbij het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp, en er is goed openbaar vervoer met de metro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 181 meter of Dirk op 206 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Margriet zit op 232 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Wolfert College op 291 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is twee straten verder, en BENU Apotheek Blijdorp zit op 430 meter. Buslijnen 10 en 13 stoppen bij halte Statenweg op 237 meter, en Rotterdam Centraal is op 794 meter lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 46 dB Lden is, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico nu maar gemiddeld in 2050, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Makelaars en Christie's International Real Estate | R365.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sonoystraat 3, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.750.000 euro. Dat is 274% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 467.996 euro, en het is daarmee de duurste van de 128 koopwoningen die nu in Blijdorp te koop staan. De prijs per vierkante meter is 3.669 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 477 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 5.166 euro per m², maar dat gaat over woningen met een gemiddelde oppervlakte van 94 m².
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar heeft het appartement 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2.454 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 454 m², terwijl de makelaar 477 m² opgeeft. Er is een tuin rondom. Het is een appartement in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. In de buurt heeft maar 2% van het koopaanbod label A+, dus dit is uitzonderlijk voor Blijdorp.
Hoe is het wonen in de buurt Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt heeft veel groen, met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij. Er is goed openbaar vervoer met de metro, en supermarkten en restaurants zijn dichtbij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 181 meter en Dirk op 206 meter. Basisschool De Margriet zit op 232 meter, en Wolfert College voor voortgezet onderwijs op 291 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 309 meter, en BENU Apotheek Blijdorp op 430 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 1.483 meter. Rotterdam Centraal is op 794 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Statenweg op 237 meter, met buslijnen 10 en 13. Ook Bentinckplein op 260 meter heeft meerdere lijnen: 8, 10, 13, 33 en 38. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 794 meter lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1938. Het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 1.750.000 euro ligt 274% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 467.996 euro. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 477 m² 407% groter is dan het buurtgemiddelde van 94 m². Het is de duurste van de 128 koopwoningen die nu in Blijdorp te koop staan. De prijs per m² is 3.669 euro, lager dan het buurtgemiddelde van 5.166 euro per m².
